爱达壹号(A区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 爱达壹号(A区)位于哈尔滨南岗区哈西板块，于2018年竣工，开发商为哈尔滨市爱建房地产开发有限公司。小区总建筑面积约588000㎡，占地面积约190000㎡。小区容积率为2，整体绿化率为30%，绿化少。小区楼栋总数为15栋，都是高层住宅。小区户型面积在90㎡-141㎡左右，主推115㎡左右的两居室和151㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利,居民出行较方便；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便；
- 小区距离大型商场较近，居民购物较便利。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距小区约511m有个加油站，部分居民可能会介意。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
336米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约490m为地铁3号线哈西大街站，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约258m为哈西大街(同济街路口)公交站，本站途经238路公交车；距离小区约488m为继红小学(哈西校区)公交站，本站途经69路支线、236路等公交车，居民换乘较方便。哈西大街与同济街交叉口距小区约326m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
108个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约511m为哈尔滨博艺幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约350m为哈尔滨市继红小学校，该学校是一所公立小学。距离小区约1km为哈尔滨市松雷中学校,该学校是一所私立中学。总体上来说，小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.6
停车便捷
9.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30％，植被覆盖面积不大，草坪较稀疏，还有少许的树木。小区内有小广场，有一些健身设施，很多居民喜欢在这里散步或健身。小区内还有公共座椅，居民经常在此聊天休息。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，整体简洁大方。小区外立面以米色涂料为主，辅以灰色涂料，端庄大气。小区建成于2018年，房龄较新，物业维护很好，外立面看起来还是比较新，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约588000㎡，占地面积约190000㎡。小区容积率为2，小区楼栋总数为15栋，都是高层住宅。小区户型面积在90㎡-141㎡左右，主推115㎡左右的两居室和151㎡左右的三居室，适合改善型置业者。户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前仅有1 个出入口。小区南门位于同济街。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3081户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小广场；
- 儿童游乐；
- 公共座椅；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理较规范，每栋楼都有专属管家，能够及时解决居民的问题。小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，每天都会定时打扫小区卫生，卫生维护情况良好。小区物业会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，住户进出小区和单元门都要刷门禁卡，外来人员进入要有业主授权或经过安保登记。小区门口有保安人员，24小时轮流值班，居民居住安全有保障。小区有多处监控，与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨市承泽物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共3477车位
- 地下3477个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km为万达广场(哈尔滨哈西店)，金爵万象商业广场距小区约1.5km，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约1.3km为永辉超市(万达广场哈尔滨哈西店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。另外，距离小区约191m为春喜小馆(哈西店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.8km为哈尔滨医科大学附属第二医院，该医院为三级甲等综合医院。距离小区约250m为哈尔滨泽美医疗美容诊所，居民可来此美容护肤。距离小区约139m为嘉福大药房(哈西店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约1.3km为哈西农贸大市场，蔬菜瓜果种类齐全，方便居民买菜。距小区约102m为中国民生银行(哈西支行)，居民办理理财业务方便。距离小区约946m为中国联通(哈西涧桥西畔营业厅)，居民办理通信业务较方便。
公共资源
距离小区约1.2km为东北婚俗博物馆，感兴趣的居民可以来此观光。距离小区约974m为阳光游园，居民可以选择来此散步或晨跑。距离小区约4m为青青禾苗儿童双语图书馆(哈西分馆)，家长可在周末或节假日带孩子前往，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约1.2km为万丽量贩式KTV，居民周末可以来此唱歌消遣。距离小区约208m是乒之翼健身俱乐部，居民下班后可以前去健身锻炼。距离小区约1.3km为万达影城(万达广场哈尔滨哈西店)，方便居民观影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择90㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于有孩子的改善型置业者，建议选择127㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供家庭成员居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高房屋成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领，可以与室友合租90㎡左右的两居室，可以分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择127㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，私密性强，也方便孩子上下学。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施完善，医院、、药店、医院、大型商场均在小区附近，居民生活便利，居住舒适度高。小区内有很多老人，老人来帮子女照顾小孩，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区楼龄较新，自住率不是很高。业主多为年轻白领，整体素质较高，在此居住方便上下班。小区业主也有三代同堂家庭，老人在此居住帮助子女看孩子，接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费