壹品新境小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 壹品新境位于哈尔滨市南岗区哈尔滨大街633号，属于哈西板块。小区由黑龙江圣基伟业房地产开发公司投资开发，于2012年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积630000㎡，占地面积150000㎡，由14栋楼组成，容积率4.2，楼间距较窄。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线哈尔滨大街750米，轨交出行较为便捷
- 小区距离哈尔滨哈西万达广场650米，居民逛街购物十分方便
- 小区内健身器材和儿童游乐设施齐全，方便居民运动健身
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区绿化率27％，绿化率较低，植被较少
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
759米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线哈尔滨大街750米，距离地铁1号线医大二院地铁站2.5公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离壹品茶城公交站150米，距离壹品新境公交站200米，距离哈尔滨大街中兴左街路口公交站300米，途径线路有64路、57路、82路区间、11路、58路、69路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离哈尔滨大街200米，距离王岗大街400米，居民自驾出行十分便捷。
附近学校
9.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.1
93个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源完善，有继红小学校、七色光幼儿园、哈尔滨市六九联中等。
1、继红小学校距小区1.1公里，是黑龙江省办学规模最大的小学，是联合国教科文组织优质教育实验学校。
2、七色光幼儿园距小区350米，设施完善，环境好。
3、哈尔滨市六九联中距小区1.1公里，教学理念先进，教育资源优质。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率27％，绿色植被较少，没有大型的草坪。但道路两旁的灌木丛都有人定期修剪和维护，楼栋之间的树木虽然矮小瘦弱，但是生长茂盛，给小区带来许多绿荫。小广场上有许多花坛，居民可以在这里一边散步、健身，一边赏花。
建筑特色
小区建筑有着纯美的自然气息和独特的建筑风格，温暖稳重，整体色调以姜黄色为主，底部是深灰色，整体看上去现代典雅。讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面维护的较好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕。
楼栋分布
小区总建筑面积630000㎡，占地面积150000㎡，由14栋楼组成，容积率4.2，楼间距较窄，除4栋和8栋是东西通透户型外，其余都是南北通透户型，低层采光效果一般。小区户型有一居户型28㎡-68㎡，二居户型60.78㎡-106㎡，三居户型105㎡-130㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别是东北1门、西北2门和东南门。东北1门靠近哈尔滨大街，西北2门靠近南兴街，东南门靠近绥化路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4066户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区内有一处小广场，上面健身器材齐全，还有儿童游乐设施，可供居民运动健身，还有许多小孩子在这里玩耍。小区内有篮球场，居民可以到这里切磋球技。小区内垃圾箱间距适中，分布合理，给居民倾倒垃圾提供了方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，对于电梯的维护和管理不到位，会出现不灵的现象，居民使用不便。公共区域能够按时清扫，垃圾箱会及时清理，基本能够保障居民的生活环境干净整洁。道路两旁的灌木丛会定期修剪，整齐美观。
安保
小区安保一般，小区没有门禁系统，随意出入。但小区有闭路电视监控系统和电子巡更系统，通过在小区出入口、周界及重要区域设置监控点，实现二十四小时监控，发生警情时及协调保安进行事件处理。装有家居安防报警系统，遇紧急情况可向中心求救、求助。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为英国士瑞克物业管理公司。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万达百货、哈尔滨哈西万达广场、家乐购综合超市等。
1、万达百货距小区650米，商品种类丰富，价格实惠，居民可以到这里购买生活用品。
2、哈尔滨哈西万达广场距小区650米，是目前东北三省规模最大的城市综合体之一，方便居民逛街购物。
3、家乐购综合超市距小区150米，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有黑龙江省农垦总局总医院、哈尔滨医科大学附属第二医院、南岗区哈西社区卫生服务中心等。
1、黑龙江省农垦总局总医院距小区2.3公里，是一所综合性三级甲等医院。
2、哈尔滨医科大学附属第二医院距小区2.9公里，是综合性三级甲等医院。
3、南岗区哈西社区卫生服务中心距小区1.4公里，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有哈尔滨银行、泽瑞堂大药房中医馆、中国联通等。
1、哈尔滨银行距小区250米，方便居民办理储蓄等银行业务。
2、泽瑞堂大药房中医馆距小区150米，方便居民购买日常常备药品。
3、中国联通距小区350米，方便居民办理宽带和联通业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有河园、阳光游园、黑龙江省哈尔滨市交警支队等。
1、河园距小区1.6公里，河水清澈，景色优美，居民可以散步前往参观。
2、阳光游园距小区1.2公里，景色宜人，空气清新，是居民散步休憩的好去处。
3、黑龙江省哈尔滨市交警支队距小区450米，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有万达影城、老逗茶舍、星巴克等。
1、万达影城距小区750米，硬件设施完善，观影效果良好。
2、老逗茶舍距小区150米，装修高档，环境雅致。
3、星巴克距小区800米，是朋友聊天小憩的好地方。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
9.7
买房建议
小区距离黑龙江省办学规模最大的小学继红小学校1.1公里，继红小学是联合国教科文组织优质教育实验学校，建议家中有学龄儿童的家庭可以购买该小区，小区有三居户型105㎡-130㎡的大户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
小区距离黑龙江省办学规模最大的小学继红小学校1.1公里，继红小学是联合国教科文组织优质教育实验学校，能够吸引有学龄儿童的家庭，有利于提高房价。但是小区容积率4.2，楼间距较窄，低层采光一般，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区1公里内有连海大厦、华润大厦、九维智新家装饰工程设计有限公司、哈尔滨简卓装饰公司等写字楼或公司，而且距离地铁3号线哈尔滨大街750米，距离壹品茶城公交站150米，公共交通比较便捷，上下班比较方便。还有哈尔滨哈西万达广场距小区650米，能够满足年轻人的消费需求。建议在附近上班的人群可以租住该小区。
出租
小区1公里内有连海大厦、华润大厦、九维智新家装饰工程设计有限公司、哈尔滨简卓装饰公司等写字楼或公司，而且距离地铁3号线哈尔滨大街750米，距离壹品茶城公交站150米，公共交通比较便捷，上下班比较方便。能够吸引在附近工作的上班族来此租房，挂牌该区域均价极容易租出去。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区小广场上健身器材齐全，傍晚有许多居民在小广场上运动健身，还有许多孩子在这里玩耍，有滑梯、秋千等。小区的电梯经常升级卡扣，导致居民使用不方便。哈尔滨哈西万达广场距小区650米，居民逛街购物十分方便。
业主特征
小区周边教育资源充足，其中继红小学校距小区1.1公里，继红小学是黑龙江省办学规模最大的小学，是联合国教科文组织优质教育实验学校。故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈。而且小区距离地铁3号线哈尔滨大街750米，轨交交通便捷，也吸引了上班族来此购房，年龄在20-40岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是在附近工作的上班族，选择该小区的原因有：1、小区距离地铁3号线哈尔滨大街750米，距离壹品茶城公交站150米，公共交通比较便捷，上下班比较方便。2、哈尔滨哈西万达广场距小区650米，逛街购物十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费