盟科万城小区测评
7.8
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

盟科万城位于南岗区哈西板块,由哈尔滨力众房地产开发有限公司开发,于2011年竣工。小区为高层住宅,容积率约为3.3,共约7栋楼,主推户型为64-120㎡左右的二房和95-160㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约46%,环境较好。小区带有活动中心等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区距离哈西大街地铁站约1.6km,距离较远,居民乘坐地铁不便。小区距离阳光家园二期公交站约260m,本站途经公交线路有233路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离京哈高速/G1入口约4.7km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.4

初中

7.2

77个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离哈尔滨市南岗区第一幼儿园约360m,该园是一所私立幼儿园。小区距离哈尔滨学院附属小学约450m,该学校为一所公立学校。小区距离哈尔滨市松雷中学校约480m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.5

新旧程度

8.6

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在46%左右,小区内有小草坪和各种树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方,暇时喜欢来此健身或聊天,小区内的小花园和苗圃较多,修剪的比较整齐,小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅,容积率约为3.3,共约7栋楼,主推户型为64-120㎡左右的二房和95-160㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场,出入口为东南门,临近永丰大街,行人车辆均可出入,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1082户
绿化率
  • 45.64%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 活动中心。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,门禁,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。
安保
小区配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,保障小区内居民生命财产安全;小区每栋楼都有电子门禁,需刷卡进入,外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨嘉泽物业管理有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.3

餐饮服务

6.7

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

80个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.7km是金爵万象商业广场,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有全家吉购超市,距小区约230m是家思特超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.9km有北大荒集团总医院,是一家大型综合性三甲医院,方便居民就医。距离小区大约180m有南岗区哈西社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区120m左右有启康百姓医药连锁(汉兴店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区2.4km左右有哈西农贸大市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区650m左右有哈尔滨农信村镇银行(绥化路),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区300m左右有中国电信(哈西阳光家园营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区500m左右是哈尔滨市南岗区王岗镇人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区470m左右有阳光游园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约900m有万丽量贩式KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.7km有哈尔滨金爵万象国际影城(金爵万象商业广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区1.5km左右有力得健身(哈西大江户),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.5

成交量

8.2

买房建议
小区共约7栋楼,主推户型为64-120㎡左右的二房和95-160㎡左右的三房。对于刚需置业一族来说,建议选择64-120㎡左右的二房,资金压力相对较小,小区周边交通便利,适合上班族在此购买居住;小区周边教育资源较为丰富,孩子上下学比较方便,家里有孩子的、三代同堂的可以选择95-160㎡左右的三房,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区周边教育资源比较丰富,就校选择性就多,业主可以考虑出售给有孩子的家庭,能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在64-120㎡左右的二房,租金压力较小,且周边交通便利,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在95-160㎡左右的三房,房间相对较多,且周边教育资源和相关设施齐全,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.2 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所,经常会有老人带着孩子在这块玩耍,邻里之间交流频繁,关系和睦;小区周边生活配套完善,有大型超市、诊所等,居民出行购物看诊比较方便;小区周边教育资源丰富,距离小区比较近,孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是公司白领和高管,有着较高的文化素养。由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费