英伦名邸小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 英伦名邸位于黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗镇板块，竣工于2012年，由黑龙江省昆仑房地产开发有限公司开发建设，住宅采用可上旋双开塑钢窗，楼道宽敞，容积率为4，小区植被覆盖面积较大，绿化率为41%左右，整体绿化程度较好。
小区优缺点
优点- 小区周边2.5km内有地铁站，居民轨交出行很方便；
- 小区竣工于2012年，房龄较新。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近马路，会产生噪音，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
360米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约390m有地铁1号线哈达地铁站，居民轨交出行便捷；距离小区约280m有市客车厂公交站，这里途经 68路、69路支线、98路、98路区间、104路、104路夜班车、106路、114路、218路、218路区间/218路大站快车、220路、343路、369路、369路房身沟支线/68路房身沟支线、369路五一村支线、369路小南沟支线、d2路、雨润大市场道外客运站班车公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约620m就是检测路，居民自驾出行非常便捷方便，整体交通非常发达。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.6
106个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约120m有放飞梦想幼儿园；距离小区约570m有哈尔滨市哈达君豪小学校；距离小区约1.6km有哈尔滨市田家炳高级中学校，这是一所公立学校；小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在41%左右，小区内部有小花园和绿化带，种植着各类花草，还有水池和雕塑等供居民观赏，环境比较不错；小区内道路干净卫生，每天都会有人按时打扫；小区的房龄较新，外立面没有陈旧老化现象，整体很新。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2012年竣工，房龄较新，外墙没有严重的老化迹象，整个小区看起来比较美观。
楼栋分布
小区有70㎡的二居室，适合刚需性人群，还有120㎡的二居室，比较适合改善型人群，小区的户型较多，可以满足不同群体的购房需求。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是东1门、东2门、停车场，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2559户
绿化率
- 41.03%
容积率
- 3.96
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业每天都会派人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度友好；物业还会定时对健身设施进行维护，目前没有损坏现象；小区绿化率为41%左右，植被覆盖率较高，物业对植被的修剪养护工作做得也比较好，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内有多名人员保安，24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，距离小区约1.7km的哈尔滨市公安局南岗分局哈南派出所的警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，小区整体的安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1038车位
- 地下1038个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.9
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有哈西商厦，这是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，能够满足居民的购物逛街需求；距离小区约100m有满东超市，这里有瓜子饮料等生活用品，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约650m有爱丽斯堡，这里的菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约1.2km有哈尔滨医科大学附属第二医院，这是一所三甲医院，医疗服务水平很高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约780m有王岗哈达村卫生所骨科诊所，这是一所治疗骨科的诊所，居民平时跌打扭伤时可以来这里治疗；距离小区约14m有鹿恩堂大药房，这家店就在小区旁边，居民平时买药很方便。
生活服务
距离小区约860m有哈达果菜批发市场(哈达水果批发)，这家菜市场面积不是很大，环境不错，经营门类比较齐全，是周围居民的良好选择，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约720m有中国邮政储蓄银行(哈达储蓄所)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约700m有中国电信(科研路营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约600m有黑龙江省农业科学院行政处，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；距离小区约750m有鲁商公园，这里植被丰富，环境很不错，小区居民闲暇时间可以带上家人来此散步遛弯，增进亲子感情。；距离小区约300m有哈尔滨职业技术学院(学府院区)-图书馆，这里的书记种类丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有糖果华庭KTV，这里音响设备好，环境也不错，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约1.8km有香足缘足浴(征仪路店)，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约1.3km有久爱瑜伽馆(巴黎第五区旗舰店)，这里每周有老师精心安排的课程，装修是小清新的风格，深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡左右的户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小，离小区约390m有地铁1号线哈达地铁站，交通发达，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的户型，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边有多所幼儿园，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内停车位相对少一些，有车位的房主建议将车位一起售卖，可以加快房屋的出售速度；小区周边交通设施比较完善，离小区约390m有就地铁1号线哈达地铁站，对于需要乘坐地铁出行的居民来说比较方便，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议选择70㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在120㎡左右的二居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，花卉种类丰富，环境很不错；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区居民邻里关系和睦，整体素质较高；小区内随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
业主之间比较熟悉，关系比较好，小区人员流动性不强；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费