康泰嘉园小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

康泰嘉园位于道里区丽江路板块,由哈尔滨好民居建设投资发展有限公司开发完成;小区于2012年竣工,共有23栋楼,由小高层组成,容积率2.3左右;小区户型面积有52㎡-193㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约32%,绿化面积小;群力国家城市湿地公园距离小区较近,居民可来此晨练、跑步。

小区优缺点

优点
  • 银泰城距离小区较近,居民购物方便;
  • 哈博康医院距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区临近中国石油黑龙江哈尔滨销售分公司群力畅通加油站,会有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

210个

附近公交站

暂无

附近地铁站

医大一院群力院区地铁站距离小区约1.6km(途经地铁3号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;群力家园公交首末站公交站距离小区约253m(该站停靠45路、85路等多路公交车),居民乘坐公交车出行比较方便;三环路距离小区约333m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.1

初中

7.2

83个

附近幼儿园

6个

附近小学

10个

附近初中

童之梦幼儿园距离小区约26m,这是一所私立幼儿园;哈尔滨市群力实验第四小学距离小区约871m,这是一所公立学校;哈尔滨市第三中学校(群力校区)距离小区约726m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.8

停车便捷

7.4

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约32%,绿化面积小,保洁打扫地面较为及时,小区地面没有明显的垃圾,给居民提供了一个干净卫生的居住环境;小区内有小朋友的娱乐设施,是小朋友玩耍的好地方,小朋友在此释放天性,小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;楼栋外立面以浅棕色和白色涂料刷制而成,色彩搭配较为合理,给人的感觉较为舒适;建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2012年竣工,共有23栋楼,由小高层组成,容积率2.3左右;小区户型面积有52㎡-193㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有9个出入口,南1门(仅行人),位于滇池东路2169号;东门(仅行人),融江路1214号;北门(仅行人)位于三环路东约200m;南2门(仅行人),位于融江路1128号附近;停车场位于滇池东路北侧;北1门位于融江路1342号附近;东北门位于滇池路与融江路交叉口西南约50m;西门位于滇池东路北侧;地下停车场位于滇池东路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 4139户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 中心绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善;小区定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够保证居民的居住环境干净整洁;小区内的绿植也会定期修剪,不会有杂乱的现象;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区每栋楼都设有门禁,住户需刷卡进入。小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。定期对消防通道进行巡查,确保通道顺畅,消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.2

银行金融

7.3

暂无

购物中心

1个

商场

160个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,银泰城距离小区约2.5km,居民日常逛街购物比较方便;永辉超市(君康大厦店)距离小区约1km,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便;小小餐厅距离小区约272m,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,哈博康医院距离小区约327m,距离小区近,居民就医比较方便;三溪堂距离小区约282m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;联想100大药房距离小区约49m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
金中环菜市场距离小区约3.3km,距离小区远,居民日常买菜不方便;中国民生银行(哈尔滨第六大道小微支行)距离小区约1km,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(旗舰店)距离小区约449m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
群力国家城市湿地公园距离小区2.1km左右,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期;哈尔滨市群力派出所距离小区839m左右,居民有日常纠纷问题,可到此咨询处理;群力街道办事处海富锦园社区图书室距离小区约788m,居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,七彩国际影城(君康店)距离小区约1km,居民看电影方便;群英会KTV距离小区约330m,居民可来此娱乐聚会;奥力仕健身中心距离小区约446m,方便居民运动、健身。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.6

成交量

8.9

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买130㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择193㎡左右的4居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度;小区周边有医院、超市、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约193㎡的4居室,空间较大,居住比较舒适;建议年轻的上班族与人合租130㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减轻经济负担,而且周边交通便捷,方便上下班出行。
用户评价
8.2 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费