丽景花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景花园小区位于呼兰区大学城板块。小区由黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司开发，于2011年竣工，小区楼栋是由17栋左右的小高层和高层住宅构成，建筑面积为400000㎡左右，容积率为3.3左右，小区户型面积有65㎡-238㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离江北大学城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离杉杉奥特莱斯广场(哈尔滨店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(爱大线站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
232米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离江北大学城地铁站约226m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离华德学院公交站约302m，213路、213路学院路北站区间等公交在该站点停靠；距离江北大学城地铁站公交站约307m，呼兰107路、呼兰107路磨盘泡支线公交在该站点停靠；距离万邦中学公交站约444m，221路、222路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离学院路三道街约552m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.1
37个
附近幼儿园
1个
附近小学
9个
附近初中
智慧岛双语幼儿园距离小区约164m，是一所私立幼儿园；哈尔滨让我先表白小宅距离小区约69m，是一所公立学校；万邦中学(初中部)距离小区约421m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%左右，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，满足居民审美与健身双重需求。小区内环境较好，每天都有专门的人员对小区的角角落落进行清理，垃圾桶等都会及时拉走，保障小区道路无垃圾。
建筑特色
小区建筑外立面是以棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的小高层和高层住宅构成，建筑面积为400000㎡左右，容积率为3.3左右，小区户型面积有65㎡-238㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较为适中，通风采光情况较好。
出入口
小区共有9个出入口，东门在利民西三大街丽景花园一号门附近；北门在学院路251号附近；北2门在学院路14号附近，仅限行人通行；5号门在利民西三大街与学院南路交叉口北150m左右，仅限行人通行；停车场在利民西三大街附近；4号门在丽景花园南80m（利民西三大街西）附近；地下停车场在爱民路附近；北3门在学院路附近；北1门在小区3号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3365户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区安保不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，也对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。如小区的广告牌等危险易坠物品，会定期进行加固。
物业信息
物业信息
- 嫩江县丽景物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.2
餐饮服务
8.1
银行金融
6.8
2个
购物中心
暂无
商场
233个
超市
13个
便利店
商业配套
杉杉奥特莱斯广场(哈尔滨店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；丽景超市距离小区约89m，商品齐全，方便居民日常生活；志华美食距离小区约470m，方便居民就餐。
医疗资源
黑龙江省海员总医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；内科诊所距离小区约108m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宝丰医药连锁(三丰店)距离小区约80m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
秦家农贸市场距离小区约846m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(哈尔滨新城支行)距离小区约207m，方便居民办理理财业务；中国联通学院路中心营业厅距离小区约321m，方便居民办理通信业务。
公共资源
四季公园距离小区约653m，全天免费开放，方便居民日常休闲；路飞儿童双语图书馆距离小区约917m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影中数国际影城(江北大学城店)距离小区约417m，距离较近，方便居民观影；动岚健身(德金娱乐广场店)距离小区约142m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；圣亦棋牌距离小区约657m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约66㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择66㎡左右的2居室或127㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的户型方正、通风采光较为良好，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费