财智公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 财智时代位于哈尔滨道里区河松街，属于公路大桥板块。小区由黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积164468㎡，占地面积20000㎡，容积率为3.00，共1697户。
小区优缺点
优点- 小区距离河山街公交站约200米，居民公交出行较为便利
- 小区距离哈尔滨河山医院约700米，居民日常就医较为便利
- 小区内部物业服务态度良好，居住舒适度高
缺点- 小区绿化率较低为25%，不能满足多大多数居民对绿化的需要
- 小区夏日蚊虫较多，影响居民的生活品质
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
752米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号和兴路站约3.1公里居民需要乘坐公交换乘前往，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有华风江畔小区站、河松小区站、河山街站、河源街站等，运行公交路线12路、61路、78路、86路、91路、93路、97路、117路、131路、206路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离河川街300米，河鼓西三道街500米，松发街800米，新康街900米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
126个
附近幼儿园
20个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有七色光幼儿园、哈尔滨市河松小学校和哈尔滨市四十一中学。
1、七色光幼儿园位于道里区河松街25号，距离小区100米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、哈尔滨市河松小学校位于道里区河松街219-4号，距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、哈尔滨市四十一中学位于达道街3号，距离小区约1.1公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区内夏日绿树种植较为整齐，草坪整齐，有人定期修剪，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑类型为多层和超高层，建筑采用较为古典、优雅的中式建筑风格。建筑线条浑圆，结构对称，比例较为协调。建筑颜色以棕色为主色调，阳台设计美观，建筑整体添加了复古的韵味，优雅十足。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积164468㎡，占地面积20000㎡，容积率为3.00，共
1697户。小区4栋7-34层的多层和超高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型52㎡-62㎡，二居户型50㎡-120㎡，三居户型84㎡-166㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，南门位于和松路的北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2814户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部设有儿童游乐设施，总有孩子玩耍嬉戏的身影，深受孩子及其家长的喜爱。小区内建有喷泉和凉亭，并设有多处长椅，居民茶余饭后在此休息聊天十分惬意。小区内部建有健身器材，居民运动锻炼方便，尤其适合老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量到位，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识，以达到警示居民的效果。
安保
小区安保力量到位，保证居民居住安全。小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为香港德明行物业有限责任公司，位于道里区河山小区2栋S18室办公。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1730车位
- 地上1570个，地下160个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
248个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物需求。
1、CFMOTO春风动力购物广场位于道里区康安路附133-7号，距离小区约700米，可以满足居民日常的购物需求。
2、河柏百货商店位于河柏街80号，距离小区约600米，商品种类较为齐全，购物更加方便快捷。
3、乐买连锁超市位于道里区河山街47号，距离小区约100米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、哈尔滨河山医院位于道里区河山街159号，距离小区约700米，是一家综合医院，设备现代化。
2、道里区正阳社区卫生服务中心位于道里区河景街110号，距离小区约200米，可以满足居民日常的就医需求。
3、泓泰大药房位于河松街107号附近，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、朝阳综合大市场位于道里区乡政街199号，距离小区约1.6公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于河松街29号，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动位于道里区松苍街76号，距离小区约800米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、顾乡公园位于河松街243号，距离小区约300米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、群力丁香公园位于群力乡群力大道与景江西路交汇，距离小区约1.6公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、哈尔滨市建设安全监察站位于哈尔滨市钢铁街188号，距离小区约500米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、天时会KTV位于河松街81号，距离小区约100米，服务态度良好，设备齐全。
2、雅蔓专业女子美容馆位于河松街17-3号，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、人和国际健身俱乐部位于道里区河柏街183号7号，距离小区约400米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周围医疗资源丰富有正木医院、哈尔滨市中医医院、哈尔滨武警总队医院等，日常就以较为便利，家中有老人需要照顾的家庭可以选择在此笑去购买房屋。小区3公里范围内有较多的购物广场，注重生活便利度的居民可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区顾乡公园、松柏生态园、哈尔滨音乐公园，周围环境舒适，空气清新，受到越来越多人群的喜爱，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区容积率为3.00，建议购买房屋是购买中高层，采光情况更好，居住更加的舒适。
租房建议
小区3公里范围内有卓展购物中心、凯德广场、远大购物中心、王府井商城，喜欢逛街的年轻居民可以选择在此小区租住房屋。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择70㎡-80㎡的二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区户型南北通透的同时，北侧也均设有观景区可以一线观江，南侧尽可观赏项目内庭院景观绿化带，以此达到“南观园北观江”的双景观目的，建议可以适当提高房屋的出租价格。小区物业服务质量较好，是提高租金的有利因素。
用户评价
8.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有休闲放松场所，可以轻松满足居民周末的放松娱乐需求。
业主特征
小区据守松花江畔，毗邻松柏沿江公园，与斯大林公园连成一脉。位于道里，网状交通四通八达，自由切换，数十条公交线路畅达全城。业主多为周围研究院的研究人员和周围学校的教师，年龄在35-50岁之间，小区以改善性购房为主，交易量一般，人口流动较小。
租户特征
小区自住群体较多，出租较少，租客主要有在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离公司近，员工上下班较为方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费