盟科涵舍小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 盟科涵舍小区位于南岗区学府板块， 该小区由哈尔滨鑫隆业房地产开发有限公司，于2014年竣工的，容积率3.5。小区共有14栋住宅楼，均为小高层、高层。主力面积在29㎡-168㎡左右的一居室或四居室，南北通透，通风较好。小区整体绿化率35%，环境较好，该小区的一居室、两居室适合刚需人群购买，小区里的三居室、四居室适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区2014年竣工的，房龄较新；
- 距离小区1km之内学校多，教育资源丰富；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 距离小区1km之内，没有地铁站，居民地铁出行不便；
- 小区地势有点低。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
387米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.8km左右有医大二院地铁站，途经地铁1、3号线，距离地铁站较近，地铁出行方便。距离小区约276m有哈医大肿瘤医院北门公交站，本站途经公交线路有58路、364路，距离小区约309m有保健路公交站，本站途经公交线路有94路、107路、128路、209路、348路等，距离小区约414m有远大都市绿洲公交站，本站途经公交线路有28路、51路、67路、69路、81路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约387m，有保健路与征仪路交叉口，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交自驾出行，方便居民出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
107个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约190m有童心幼稚园(保健副路)幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约906m，有前进小学校，该学校是一所公办小学；距离小区933m左右是哈尔滨市田家炳高级中学校，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。小区园林景观设计简单，绿植有四季常青树木、草坪，树木高大，枝繁叶茂，且有喷泉、水池等景观点缀。给小区环境增添了不少生机。小区里还有休闲区、健身器材，多处凉亭、儿童娱乐等设施，可供业主休闲健身使用，小区里道路干净整洁，绿化维护较好。
建筑特色
小区采用现在简约建筑风格。建筑外立面以深灰色、米白色，棕红色多种颜色搭配，采用涂料粉刷而成的，房屋均为真空玻璃，隔音好，建筑类型为板楼。小区2014年竣工的，房龄较新，建筑外立面没有明显的裂痕，掉粉现象。
楼栋分布
小区容积率3.5，小区共有14栋商品房，均为高层、小高层。主力面积在29㎡-168㎡左右的一居室或四居室，楼栋规则排列，布局合理，小区户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，1个停车场。西北2门临保健副路，仅行人通行。西门在南岗区保健副路14号附近，仅行人通行。在保健副路12-7号附近还有一停车场。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1363户
绿化率
- 35.4%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 喷泉；
- 水池；
- 健身器材；
- 活动室；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，服务态度一般。但是小区工作人员认真负责，小区楼栋、公共卫生打扫的干净整洁，没有可见的垃圾，物业派人定期维护小区绿化及公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭，全天24小时有人把守，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨麒麟物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物方便。距小区2.1km左右有乐松购物广场，是一个大型购物中心，可以满足居民购物、娱乐的需求。距离小区49m左右有微利超市(保健副路店)，距离小区43m左右有中央红小月亮(保健副路店)，超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品。距离小区46m左右是聚点快餐小吃，距离较近，居民方便就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较便捷。距离小区1.5km左右有哈尔滨医科大学附属第二医院，该医院是一所三级甲等医院。距离小区约256m有仁华门诊，居民头痛脑热的可以到此就诊。距小区约47m有华添大药房，居民出门就可以买到放心药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区1.9km左右有哈尔农贸大市场，该市场内蔬菜水果样样齐全，居民可到此处选购。距离小区312m左右有中国光大银行(大众嘉园社区支行)，居民办理业务十分方便。距离小区375m左右有中国移动(征仪路营业厅)，可以便于居民可以缴费办理宽带。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区732m左右有哈尔滨市公安局香坊分局建筑街派出所，周边小区治安有保障。距离小区1.5km左右有黛秀湖公园，居民可到此里晨练，呼吸新鲜空气。距离小区1.6km左右有黑龙江大学-文博楼新图书馆，居民可到此阅读书箱。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区2 km左右有嘉星国际影城(黑大店)，437m左右有偶遇棋牌室，基本能满足的居民休闲娱乐。距离小区315m左右有李氏推拿养生，居民可以到此美生保健。距离小区1.7km左右有毅翔篮球馆，居民可到此体味打篮球的乐趣。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
8.0
买房建议
对于单身人士来说，可以购买面积在29㎡左右的一居室，总房款较低，且空间独立。对于结婚买新房刚需人群来说，可以购买面积在77㎡左右的两居室，功能齐全，空间利用率高。对于三代刚需人群来说，可以购买面积100㎡左右的三居室，能满足三代家庭成员的生活、居住需要，对于改善型人群，可以购买168㎡左右的四居室，该户型面积大，可以提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边有前进小学校、哈尔滨市田家炳高级中学等多所学校,业主出售对象可以定位到考虑孩子上学的家庭。小区周边交通多样性，比较便利，业主可以把出售对象定位到在白领上班族，建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择29㎡左右的一居室，空间比较独立，且小区周边交通多样，比较适合年轻人居住。对于三代家庭整租，可以选择100㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足三代家人居住、生活的基本需要。对于三口之家，可以选择78㎡左右两居室，该户型空间利用率较高，且比较适合三口之家居住。
出租
小区周边有前进小学校、哈尔滨市田家炳高级中学等多所学校,房东可以把出租对象定位到孩子附近学校上学的家庭整租。小区周边公交站点多，房东可以把出租对象定位到靠乘坐公交车上班的白领人群。可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
9.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
据单身人群表示，小区周边紧临商圈，吃、喝、娱乐、购物生活比较方便。据家里有孩子在附近学校上学的业主表示，住在小区里，可以就近择校。据老年人群表示，该小区离医院、超市比较近，老年人购买柴米油盐生活用品比较方便。据高收入人群表示，小区周边生活设施完善，将来升值空间也会不错。
业主特征
小区里的一房，一般被单身白领人群购买，小区的两居室，一般被过渡性人群所购买。小区里的三房一般被刚需三代家庭所购买，小区里的四房，一般被追求品质生活的人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费