金河湾(松北)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 金河湾（松北）位于松北区市政府板块，于2016年竣工，开发商为黑龙江省龙生房屋开发有限责任公司。小区总建筑面积约为149897㎡，容积率为3左右，共有7栋高层。小区户型有204㎡-325㎡左右的3到5居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，周边配套设施日趋完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离世纪大道约131m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁2号线世茂大道地铁站约2.1km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约43m有万豪酒店公交站，停靠146路及新区3路公交车；距离小区约208m有市政府西门（金河湾壹号）公交站，停靠42路及146路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离世纪大道约131m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1.5km有松浦第一幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.5km还有哈尔滨市师范附属小，是一所公立小学。距离小区约1.4km有哈尔滨市第九中学校（松北校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
9.2
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有运动场地和健身器材等设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以深卡其色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为149897㎡，容积率为3左右，共有7栋高层。小区户型有204㎡-325㎡左右的3到5居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西北1门和停车场。西北1门靠近世纪大道，人车皆可通行；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 284户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨市华东物业管理有限责任公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共506车位
- 地下506个
车位比
- 1:1.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有华润万象汇（哈尔滨店），是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约447m有钟歌超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约156m有老羊倌羊汤小馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有黑龙江省第二医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.0km有黑龙江省源草堂中医门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约86m有哈尔滨银行（世茂支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约1.0km有中国电信（世茂大道营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有棒棒糖KTV（世茂店），约1.4km有万象影城（华润万象汇哈尔滨店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.1km有乔氏台球会馆（世贸大道店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买204㎡左右的3居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买325㎡左右的5居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租204㎡左右的3居室，与室友合租，分摊房租费用。对于家庭租户来说，租住325㎡左右的5居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区设有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费