红星威尼斯庄园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

红星威尼斯庄园位于松北区医大四院江北分院板块,小区于2017年竣工,是由上海红星美凯龙房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约1.3,约有138栋商品房住宅,是由多层和高层组成,小区内户型有2-3居室,户型面积约83㎡-138㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约40%,植被生长茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 距小区约1.9km是大耿家地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近中国石油加油站(龙轩路站),存在安全隐患。
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.9km是大耿家地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约268m是红星威尼斯公交站,该站停靠47路、123路、216路、226路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约572m是龙轩路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 高于96% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.0

56个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约267m有哈尔滨幼儿师范高等专科学校附属新区第二幼儿园(哈尔滨新区第十幼儿园),该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.3km有哈尔滨新区第一小学校,是一所公立小学。距离小区约383m有哈尔滨市第十中学校。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.7 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.3

新旧程度

9.4

停车便捷

8.1

物业服务

9.6

环境概况
小区的绿化率约40%,公园绿地尽收眼底,景观错落有致,叠水、中心水景、中心广场、多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配,绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间,互相渗透,充满浓郁的生活氛围。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇,呈现出对称美感,典雅大方。小区的外立面为面砖,以杏色为主色调,整体高端大气。小区外立面整体维护得比较好,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.3,约有138栋商品房住宅,是由多层和高层组成,小区内户型有2-3居室,户型面积约83㎡-138㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区北门位于龙轩路南50m附近;东1门位于江安街西50m附近;北1门位于龙轩路1967号附近;东门位于江安街与龙轩路交叉口西南150m附近,此出入口仅供行人通行;北2门位于江安街与龙轩路交叉口西100m附近;南门位于龙川路附近;居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 4150户
绿化率
  • 40.08%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内部专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的出入口处均配备有保安,所有外来人员进入小区都必须进行登记,充分保障了居民的人身财产安全。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海红星美凯龙房地产有限公司全资子公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共1038车位
  • 地下1038个
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于64% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.1

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

70个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区1.8km左右有华润万象汇(哈尔滨店),是一个大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物逛街。距离小区249m左右有维尼斯超市,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区619m左右有哈医大四院(松北分院),该医院为综合医院,方便居民就医。距离小区271m左右有卫生服务站,方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区2.3km左右有润恒国际食品交易中心蔬菜区,菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区1.3km左右有哈尔滨银行(松北和谐支行),方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区643m左右有喜乐汇量贩KTV,里面娱乐设施丰富,居民可到此处唱歌聚会。距离小区248m左右有熙林阁按摩,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.0

成交量

9.0

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约83㎡的2居室,可以办理分期贷款,缓解经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约138㎡的3居室,面积相对较大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近,周边生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲,建议选择与他人合租83㎡左右的2居室,可以分摊房租费和物业费,资金负担较小;对于家里有小孩和老人的大家庭来说,可以选择租住约138㎡的3居室,空间较大,居住舒适度较高。
用户评价
8.9 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活需求都能满足;小区内有健身设施,居民可以来此锻炼,氛围很好;小区清理卫生比较及时,卫生状况较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭,整体素质较高;小区内老人、小孩相对较多,白天年轻人上班,由老人照顾小孩,居民居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费