上院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 上院小区位于哈尔滨市松北区医大四院江北分院板块，于2010年竣工，小区由哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司开发完成；小区约67栋楼，为多层、高层建筑，小区容积率约1.39，小区绿化率30%左右，环境一般；小区户型面积有47㎡-304㎡左右的1-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有融创茂(哈尔滨店)，方便居民购物；
- 小区距离哈医大四院(松北分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离中源大道/江康街(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约243m是上院东门公交站，有216路、S12路/商务公交12号线等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约347m是中源大道/江康街(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.8km是大耿家地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.8
49个
附近幼儿园
6个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约609m有哈尔滨新区第一幼儿园，是一所公办幼儿园；哈尔滨新区花园小学校距离小区约826m，该校是公办小学；哈尔滨市第八十八中学校距离小区约1.5km，该学校是公立高中。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面线条流畅；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区约67栋楼，为多层、高层建筑，小区容积率约1.39，小区户型面积有47㎡-304㎡左右的1-4居室。
出入口
小区有3个出入口，西门位于恒源街附近，东门位于江康街西50m，南门位于中源大道上院小区。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内物业服务质量较高，日常保持路面干净卫生。服务态度很好，及时解决居民居住时提出的问题。对小区内公共设施定期进行维护维修，防止出现损坏的情况，极力为居民的居住环境着想。
安保
小区每个单元均设有门禁，楼道里内安装了烟雾报警器，并配有灭火器，防止失火现象产生。门口配有保安室，外来人员必须登记才可入内，保安24小时不间断进行巡逻，看管人员出入情况，能及时发现并制止不法分子进行偷窃等犯罪行为，为居民的财产和人身安全带来保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司哈尔滨分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
11个
便利店
商业配套
融创茂(哈尔滨店)距离小区约1.6km，方便居民逛街购物；成缘汇超市距离小区约91m，方便居民购买生活用品；闫记手擀面家常菜距离小区约241m，方便居民日常就餐。
医疗资源
哈医大四院(松北分院)距离小区约1.4km，是一家综合医院；哈尔滨市松北区万宝社区卫生服务中心距离小区约515m，可以解决发烧感冒等日常问题；好医生大药房(泰富店)距离小区约105m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.4km左右的润恒国际食品交易中心蔬菜区，种类比较齐全；距离小区1.0km左右有中国农业银行(哈尔滨新区支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
新区中心公园距离小区约1.9km，风景秀丽，周末可以一起来游玩，很受年轻居民的喜欢；翔安大街派出所润和城社区警务室距离小区约553m，如遇相关问题可以寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万达影城(融创茂哈尔滨店)，方便居民看电影；距离小区约1.9km有名流量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约876m有迈斯特健身工作室(世祥店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
8.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择47㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择304㎡左右的3居室，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，出行很方便，因此业主可将上班族作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择租住47㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出租速度。建议业主将水电燃气费缴纳清楚，配备好家具家电，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较为舒适，马路两旁种植了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，空气十分清新，每到了春夏季节，小区内一片生机勃勃的景象。另外小区内还有供老人、孩子娱乐公共设施，每天清晨、傍晚会有很多老人来此锻炼。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
租户特征
小区租客选择租住该小区的原因有：小区周边超市较多，居民的日常生活需求能够得到保障。小区内部配套齐全，居民日常的娱乐设施小区内都有。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费