世茂蓝屿小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂蓝屿位于哈尔滨市松北区世茂大道，属于市政府板块。小区是由哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司开发的，是高品质住宅小区，于2012年竣工。小区容积率为1.5，楼栋层高为18-32层，住宅产权为70年，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离世茂蓝屿公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离万达茂1公里，居民购物很方便
- 小区有对口学校实验中学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区距离菜市场较远，买菜较不方便
- 小区距离市中心较远，居民前往市区耗时较长
地段交通
7.2 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离世茂蓝屿公交站100米，距离世茂都柏林公交站400米，距离科技四街公交站500米，通过该三个站点的公交线路有47路、145路、146路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近世茂大道，距离哈尔滨绕城高速1.3公里，祥安南大街距离小区2公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
26个
附近幼儿园
4个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市实验学校、师范附小和瑞丁幼儿园等学校。
1、哈尔滨市实验学校距离小区2.2公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
2、师范附小距离小区2.1公里，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、瑞丁幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
居住品质
8.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为40%，公园绿地尽收眼底，景观错落有致，叠水、中心广场、多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以砖黄色和灰色为主色调，整体高端大气。小区外立面整体维护得比较好，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为1.5，楼栋层高为18-32层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区大一室户型居多。有高层和别墅。户型面积有一居的87㎡98㎡ ，二居的120㎡-128㎡。
出入口
小区主要有一个出入口，为北门，小区北门靠近乾健身工作室，出门为世茂大道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1074户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内多处配有木椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中原物业，地址为香坊区向阳乡向阳村。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面60.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有松北购物中心、万达广场和万达茂等。
1、松北购物中心距离小区4公里，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、万达广场距离小区1.6公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、万达茂距离小区1公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有天元妇产医院、佑安医院和松北社区卫生服务中心等。
1、天元妇产医院距离小区3.4公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、佑安医院距离小区3.8公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、松北社区卫生服务中心距离小区3.5公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有祥安市场、中国农业银行和益名堂大药房等。
1、祥安市场距离小区2.6公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
2、中国农业银行距离小区1.3公里，居民办理银行业务方便。
3、益名堂大药房距离小区1.1公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白鹭州、大体亭和中央公园壹号等。
1、白鹭州距离小区1.8公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、大体亭距离小区1.7公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、中央公园壹号距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨万达电影乐园、万豪KTV和清和园茶楼等。
1、哈尔滨万达电影乐园距离小区1.1公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、万豪KTV距离小区800米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、清和园茶楼距离小区3.7公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有哈尔滨新光光电科技有限公司、哈尔滨航天恒星数据系统科技有限公司、华通誉球通信产业集团股份有限公司等公司企业，适合在附近公司工作的上班族购置。小区靠近商圈，万达茂距离小区1公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1.5公里内有哈尔滨新光光电科技有限公司、哈尔滨航天恒星数据系统科技有限公司、华通誉球通信产业集团股份有限公司等公司企业，小区容积率为1.5，采光充足，居民日常上班快捷方便，居住起来也非常舒适，建议业主适当调整售价。
租房建议
小区周边商业配套齐全，4公里内有松北购物中心、万达广场和万达茂等大型商场，小区地理位置优越，配套比较齐全，4公里内有哈尔滨万达电影乐园、万豪KTV和清和园茶楼等休闲娱乐资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，哈尔滨市实验学校距离小区2.2公里，学校教学设施一流、设备齐全，能够吸引很多陪读家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供舒适的居住环境。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，靠近商圈，人文环境好，周边分布较多高校和公司企业，居民大都为附近公司工作的白领和商场员工，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区户型设计合理，采光充足，居住体验很好。2、小区距离公司较近，白领等人群平时上下班十分方便。3、小区周边配套充足，日常购物非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费