北岸润和城(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 北岸润和城位于哈尔滨市松北区中源大道14577号，属于医大四院江北分院板块。小区由黑龙江亚为房地产开发有限公司投资开发，于2007年竣工，住宅产权年限为70年。小区的楼间距适中，通风采光情况良好，居住环境舒适。
小区优缺点
优点- 润和城公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 福满盈超市距离小区300米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内有健身器材，方便居民健身
缺点- 小区楼龄超过10年，部分设施老旧
- 小区不是封闭性小区，非小区人员也能自由出入小区，存在安全隐患
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有润和城公交站、恒源街公交站、上院小区公交站，途经的公交线路有80路、126路、396路、35路、125路、47路区间等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近中源大道，哈尔滨绕城高速距小区6公里，世茂大道距小区2.2公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.7
40个
附近幼儿园
5个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金色童年幼儿园、师范附小和哈尔滨市新星中等职业技术学校等学校。
1、金色童年幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、师范附小距离小区2.2公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、哈尔滨市新星中等职业技术学校距离小区900米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化较好，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以米白色和浅棕色为主色调，整体清新可爱。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区整体的楼栋间距适中，通风采光情况良好，楼栋层高为18层-32层。小区内设有电梯。小区户型方正，南北通透，有40㎡-80㎡小户型，90㎡-150㎡三房四房，可利用面积大。
出入口
小区出入口为南门，出门为中源大道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 5104户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。但小区不是封闭式小区，还存在一定的安全隐患。
安保
小区的出入口处安排有保安执勤，但外来人员进入小区不需进行严格检查，居民的人身财产存在隐患。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是亚为物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1228车位
- 地上228个，地下1000个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达茂、万达广场和枫叶小镇奥特莱斯等。
1、万达茂距离小区1.9公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、万达广场距离小区2.1公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
3、枫叶小镇奥特莱斯距离小区2.3公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈医大四院、天元妇产医院和松北社区卫生服务中心等。
1、哈医大四院距离小区1.9公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、天元妇产医院距离小区3.5公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、松北社区卫生服务中心距离小区2.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、祥安市场和福禄百姓大药房等。
1、中国工商银行距离小区1.9公里，居民可到此处办理银行业务。
2、祥安市场距离小区2.1公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、福禄百姓大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新区中心公园、中央公园壹号和群力健康生态园等。
1、新区中心公园距离小区2.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、中央公园壹号距离小区1.2公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、哈尔滨金河湾湿地植物园距离小区3.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有鑫美网咖、万豪KTV和星巴克等。
1、鑫美网咖距离小区1.2公里，网咖的设施先进，能够让居民享受到不一样的上网体验。
2、万豪KTV距离小区1.6公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区1.9公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，周边医院较多，有哈医大四院、天元妇产医院和松北社区卫生服务中心等，建议在周边医院上班的医护人员可以购买此小区，对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择121㎡-170㎡的三居户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的生活很安逸，内部的景色十分宜人，居住起来非常舒适。周边公司较多，黑龙江中健特种玻璃有限公司距离小区800米，省城镇住宅建筑工程公司距小区300米，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。但小区不是封闭性小区，非小区人员也能自由出入小区，存在安全隐患，可适当降低售价。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，小区1公里内有润和城公交站、恒源街公交站、上院小区公交站等，居民日常出行非常方便。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，因为中低层的楼房可以方便老人和孩子上下楼，同时三居房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，小区1公里内有润和城公交站、恒源街公交站、上院小区公交站等，居民日常出行非常方便，是提升租价的有利因素。小区楼龄超过10年，部分设施老旧，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边公司较多，黑龙江中健特种玻璃有限公司距离小区800米，省城镇住宅建筑工程公司距小区300米，居民大都为在公司上班的工作人员，年龄在35-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区内租客较多，自住较少。租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费