香树湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 香树湾位于哈尔滨市松北区龙轩路2467号，属于医大四院江北分院板块。小区是由黑龙江嘉豪房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由21栋小高层组成，占地面积为99129㎡，总建筑面积为138661㎡，容积率为1.1，住户共1147户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离欧美亚西门公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离哈医大四院500米，居民看病就医很方便
- 小区内部有网球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内车位规划较不合理，存在车辆乱停放问题
- 小区不是全封闭小区，存在安全隐患
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区2.3公里有地铁2号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离欧美亚西门公交站100米，距离龙祥路与祥安南大街交口公交站200米，距离保利公园九号公交站300米，通过该三个站点的公交线路有123路、129路、216路、122路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶2公里到达哈尔滨绕城高速，龙轩路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.5
49个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有哈尔滨市第十中学、哈尔滨师范附属小学松北校区和太阳花艺术幼儿园等。
1、哈尔滨市第十中学距离小区500米，是一所现代化的中学。
2、哈尔滨师范附属小学松北校区距离小区2.1公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、太阳花艺术幼儿园距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
居住品质
9.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.3
环境概况
小区的整体绿化率为40%，植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，错落有致，茂盛的草坪上还有几处凉亭、长椅和石桌石椅，方便居民散步和乘凉。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区外立面为面砖涂料结合，颜色以浅黄色为主色调，以棕色为辅色调，突出了简洁大气的现代化风范。小区建筑设计彰显简洁大方，外立面维护较好，墙面较新。
楼栋分布
小区由21栋小高层组成，占地面积为99129㎡，总建筑面积为138661㎡，容积率为1.1，住户共1147户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为43㎡，二居户型为64㎡，三居户型为85㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近龙轩路，东门靠近祥安北大街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1326户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.06
社区总设施
- 小区草坪上有几处凉亭，还有石桌和石椅，道路两旁还有长椅，夏天方便居民散步和纳凉。小区内垃圾箱分布合理，方便居民倾倒垃圾，也会及时清理，保持干净整洁。小区内配有基础的健身器材，方便居民日常锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较好，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区公共区域有人负责清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。服务态度亲切和善，物业费比较合理。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安站岗。小区内路口和单元门口都安装有摄像头，物业会随时监控小区内的情况，发现可疑情况会及时处理和记录，能够基本保障居民的人身安全和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中弘物业管理公司，办公地址位于松北区祥安北大街与龙轩路交汇处。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有万达广场、松北购物中心和万达茂等，满足居民的购物需求。
1、万达广场距离小区2.5公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、万达茂距离小区2.8公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、松北购物中心距离小区2.6公里，服务态度良好。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，有哈医大四院 、哈尔滨长峰血管瘤医院和松北社区卫生服务中心等，可以满足居民的就医需求。
1、哈医大四院距离小区500米，是哈尔滨医科大学五所附属医院之一，综合性三级甲等医院。
2、哈尔滨长峰血管瘤医院距离小区2.7公里公里，专科优势明显。
3、松北社区卫生服务中心距离小区1.3公里，方便居民日常就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有欧美亚菜市场、农村商业银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、欧美亚菜市场距离小区500吗，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、农村商业银行距离小区1.7公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区2.1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有保利公园、新区中心公园和润福公园等。
1、保利公园距离小区300米，可供休闲玩耍。
2、润福公园距离小区2.9公里，适合住户休闲放松。
3、新区中心公园距离小区1.3公里，风景十分优美，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有哈尔滨万达电影乐园、水晶之恋KTV和清和园茶楼等。
1、哈尔滨万达电影乐园距离小区2.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、水晶之恋KTV距离小区300米，休闲娱乐的好地方。
3、清和园茶楼距离小区1.5公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周围2.5公里内有哈尔滨市第十中学、哈尔滨师范附属小学松北校区和太阳花艺术幼儿园等优质教育资源，注重孩子教育的家庭建议选择在此小区内购置房屋。小区周围2公里内有欧美亚菜市场、农村商业银行等生活资源，注重生活便利度的人群可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，2.5公里内有哈尔滨市第十中学、哈尔滨师范附属小学松北校区和太阳花艺术幼儿园等优质教育资源，这些使得小区房价较高，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周围1公里内有瀚邦医疗科技有限公司、韵达快递、哈尔滨连天红建筑装饰工程有限公司等公司企业，在周边公司上班的年轻员工建议可以选择在此小区内租住房屋，节省日常的通勤时间，另外小区距离欧美亚菜市场较近，日常购买食材便利。
出租
小区周围3公里内有万达广场、松北购物中心和万达茂等大型商场，满足居民的购物需求，居民日常逛街购物便利，是提高租金的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然，居住十分舒适，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区提供集中供暖，住户冬天待在室内十分温暖。
业主特征
小区周边配套资源充足，生活便利，周边学校和写字楼较多，小区容积率1.1，采光充足，生活环境较为优越。小区业主多为周围学校的年轻教师和年轻白领人群，年龄在30-45岁之间，小区邻里之间相处和睦友好、融洽亲善。
租户特征
小区自住多于租住，租客多是在周边的公司企业上班的职员和周围学校的年轻教师，租客选择租住该小区的原因有：1、小区距工作地点近，上下班所用时间短。2、小区周围生活资源较为丰富，生活便利度较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费