新里海德公馆小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 新里海德公馆位于哈尔滨市松北区学富街，属于中源大道板块。小区是由上海绿地集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由5栋小高层和高层组成，占地面积为110000㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为2.23，楼栋层高为33层，住户共1750户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离丁香大道公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离北大公学塞纳欧香幼儿园500米，便于居民接送子女上学
- 小区内绿化率较高为45%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区整体就一个门通往地下停车位，上班高峰期稍微影响居民出行
- 小区西侧楼栋近丁香大道，比较嘈杂，会给居民带来噪音困扰
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线烟厂站9.1公里，可以乘坐122路公交车到达，距离小区1.6公里有地铁2号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离丁香大道公交站300米，距离美丽洋房北门公交站300米，距离龙江第一村站公交站800米，通过该三个站点的公交线路有29路、35路、119路、123路、127路和145路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶1.5公里到达松北大道，丁香大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
6.2
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有北大公学塞纳欧香幼儿园、哈尔滨市松北实验小学、哈尔滨十中等。
1、北大公学塞纳欧香幼儿园距小区500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、哈尔滨市松北实验小学距小区700米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、哈尔滨十中距小区4.1公里，师资力量雄厚。
居住品质
9.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
9.3
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达45%，林荫大道是最悠闲的散步长廊，回家的路因此而变得不那么匆忙。高大的乔木，精致的灌木，园艺小品，休闲长椅，营造出别具一格的生态化人居环境，让生活的每一步都悠然自得。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以小高层和高层为主，整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区建筑墙体以奶茶色为主色调，以红棕色为辅色调，小区采用防水隔音材料，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由5栋小高层和高层组成，占地面积为110000㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为2.23，楼栋层高高层为33层，小高层为11层，住户共1750户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型有90㎡H格局，96㎡对角卧室格局，91㎡-96㎡的两室户型。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近丁香大道，东门靠近学富街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2570户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区配有健身器材，方便中老年和青少年进行体育锻炼。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是科瑞物业公司，办公地址位于哈尔滨市松北区丁香大道1771号。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有万达茂、松北购物中心、乐尚超市等。
1、万达茂距小区5.8公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
2、松北购物中心距小区2.8公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型商场，经营范围广泛。
3、乐尚超市距小区仅300米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有哈尔滨长峰血管瘤医院、哈尔滨市松北区松北卫生院、松浦人民医院等。
1、哈尔滨长峰血管瘤医院距小区1.8公里，是一家比较专业的医院，该医院专科优势明显，医护人员素质很高。
2、哈尔滨市松北区松北卫生院距小区2.5公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、松浦人民医院距小区2.8公里，也是一家比较专业的卫生院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有宝丰医药连锁、哈尔滨市农村商业银行、菜鸟驿站等。
1、宝丰医药连锁距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、哈尔滨市农村商业银行距小区1.1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、菜鸟驿站距小区仅400米，居民寄取快递十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有东北虎林园、润福公园、新区中心公园等。
1、东北虎林园距小区2.4公里，是4A级景区，非常适合全家一起前去游玩。
2、润福公园距小区2.1公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、新区中心公园距小区3.8公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有天宫御府娱乐城、哈尔滨恒大影城和idocoffee等。
1、天宫御府娱乐城距小区1公里，是居民放松玩耍的好去处。
2、哈尔滨恒大影城距小区1.6公里，影城观影设备好，也是居民观影放松的好去处。
3、idocoffee距离小区1.1公里，环境氛围很好，居民可和好友到此处闲聊。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区物业服务质量较好，物业公司是科瑞物业公司，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善，一般反馈过后，很快就能得到处理，对物业有要求的购房者可以选择该小区。小区绿化覆盖率高，整体绿化率达45%，安静宜居，拥有足够大的空间，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，整体绿化率达45%，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，但是因其出行主要依靠自驾和公交，地铁出行稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁，绿化率为45％，比较适中，对小区绿化有要求的租房者可以选择该小区。小区周边公共资源配套丰富，3公里内有东北虎林园、润福公园等，比较适合喜欢散步游玩的租房者。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区周边公共资源配套丰富，3公里内有东北虎林园、润福公园等，居民日常休闲活动十分方便，也可以适当提高房屋租金。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，靠近大学城，周边高校林立，1公里范围内有商业大学、哈尔滨音乐学院和哈尔滨市松北实验小学等学校，居民多为附近学校老师以及陪读家庭，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是在附近公司工作的上班租户和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费