立汇美罗湾四期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 立汇美罗湾四期小区位于香坊区进乡街板块，于2011年建成。小区是由黑龙江立汇房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由18栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1.72左右，小区户型面积有50㎡-138㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区距离劳动公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离哈尔滨美罗湾医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离劳动公园地铁站约1.8km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离立汇·美罗湾四期南公交站约148m，365路公交在该站点停靠；距离立汇·美罗湾四期公交站约169m，118路公交在该站点停靠；距离立汇·美罗湾三期公交站约400m，118路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离拥军路约148m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
95个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
兰谷迪方幼儿园距离小区约298m，是一所私立幼儿园；黎明第二小学距离小区约798m，是一所公立学校；哈尔滨市第三十中学校距离小区约786m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率43%左右，小区绿化面积比较大，栽种了大量的乔木，小区内绿树成荫，郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1.72左右，小区户型面积有50㎡-138㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东南二门在轧钢街附近；东南1门在轧钢街北100m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1348户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 黑龙江辰能物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.58元/㎡/月
车位
- 共329车位
- 地上43个，地下286个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
138个
超市
8个
便利店
商业配套
千盛生活广场(香坊店)距离小区约3.3km，距离较远，居民购物较为不便；菲凡超市距离小区约200m，商品齐全，方便居民日常生活；漫步江南火锅(军民街店)距离小区约490m，方便居民就餐。
医疗资源
哈尔滨美罗湾医院距离小区约659m，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；刘力群西医内科诊所距离小区约416m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；丁丁大药房(轧钢街店)距离小区约116m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宝迪鲜活果菜肉大全(百姓店)距离小区约3.4km，距离较远，居民买菜较为不便；农村商业银行(黎明信用社店)距离小区约506m，方便居民办理理财业务；中国电信(美罗湾营业厅)距离小区约185m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鲸鱼悦府公园距离小区约378m，全天免费开放，方便居民日常休闲；香坊区图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
风驰网络会馆(军民街店)距离小区约407m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；鳄鱼台球俱乐部距离小区约507m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；雅曼格美容会馆距离小区约154m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为136㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约50㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住136㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费