溪岸艺墅(别墅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 溪岸艺墅(别墅)位于道里区群力新区板块，由黑龙江信通房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率是4.91，共有85栋建筑，小区户型是三居室到十居室，面积在196㎡-723㎡左右，楼间距约60m，采光较好。小区绿化率约为35%，环境较好。小区主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 距离约443m有群力第五大道地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区靠近道路，部分楼栋会有少许噪音影响；
- 距离小区约1.8km有一个废品收购站，对小区有一定的影响。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
490米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离约443m有群力第五大道地铁站，途经地铁3号线二期东南半环，居民乘坐地铁出行比较方便。距离约149m有群力第五大道(兴江路路口)公交站，90路、93路和237路公交在此停靠，距离约200m有群力第五大道(丽江路路口)公交站，90路、93路和237路公交在此停靠，站点近且线路密集，居民乘坐公交出行比较方便。距离约320m有群力第五大道与兴江路交叉口，居民自驾车出行较为方便。总体来看，小区附近交通多样，居民出行非常方便。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.5
127个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区附近学校较多，居民子女上学方便。距离约519m有双语爱丁堡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离约1km有群力实验小学，属于公办小学。距离约1.5km有哈尔滨市第三中学校(群力校区)，属于公立学校。
居住品质
10.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.5
停车便捷
9.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为35%，园区植被种类较多且造型讲究，加上物业有专人负责园林维护，植被生长状态较好，观赏性较高。小区有多个休闲会所，健身、游泳、休闲设施一应俱全。小区内道路卫生干净。总体环境较好。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格。外立面采用浅黄色涂料粉刷，营造出一种温馨自然的氛围。加上小区房龄很新，总体看起来端庄大气。
楼栋分布
小区容积率是4.91，共有85栋建筑，小区户型是三居室到十居室，面积在196㎡-723㎡左右，楼间距约60m，采光较好。
出入口
小区目前有两个出入口，北门和东北门。北门是小区主门，距离嘉柔大药房较近，附近有多个公交站，居民出行比较方便；东北门在道里区群力第五大道与兴江路交叉口东南200m附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 307户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童玩乐设施；
- 休闲会所；
- 健身设施；
- 快递柜。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮流值班。小区业主需刷卡进小区、单元门，安全保障相对严格，外来人员需要核实身份后才可进入，以保证小区居民的安全性和隐私性。小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西桂盛地产有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1530车位
- 地上890个，地下640个
车位比
- 1:4.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
205个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约965m有银泰城购物中心，约1.2km有王府井购物中心(景江东路店)，附近商场较多，可满足居民吃喝玩乐购等多项需求。距离约1.2km有家得乐超市(百年丽景店)，是一家较大型的购物超市，居民可到此选购商品。另外如果居民平时需要买生活用品，可到距离约500m的水灵灵生鲜超市或者389m左右的便利巴士便利店(第五大道店)，都非常方便。如果居民需要外出就餐，可到约315m的桃桃川菜，距离很近，非常方便。
医疗资源
距离约1.7km有黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院)，是一家综合性医院，可使用医保，可为居民提供较好的医疗保障。距离约625m有福隆堂，约789m有丁香园门诊部，方便居民及时就医。如果居民需要购买药品，可到距离约349m的嘉柔大药房，距离很近，比较方便。
生活服务
如果居民需要买菜，可到距离约1.2km的金中环菜市场。如果需要办理银行类业务，可到距离约250m的招商银行(哈尔滨太古支行)。另外距离约790m有中国联通(群力远大营业厅)，方便居民办理通讯类业务。总体来说，居民在此居住，生活便捷度较高。
公共资源
距离约1.5km有哈尔滨市道里区工农街道办事处，方便居民咨询办理相关业务。距离约236km有群力国家城市湿地公园，是居民休闲锻炼的好去处。距离约932m有哈尔滨市博物馆，居民在闲暇时可以带孩子到此参观游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多，可较好的丰富居民的业余生活。距离约684m有神州网络，方便居民上网。如果居民想要放松身心，可到距离约262m的第五大道2146号清木瑜伽(溪岸尚寓602)。另外喜欢游泳的居民可到距离约504m的爱丁堡国际游泳中心进行锻炼，增强体质。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于一般的改善型购房者来说，建议购买196㎡左右的三居室，户型比较宽敞，居住舒适度较高。对于资金充足的高端置业者来说，建议购买280㎡左右的四居室或者五居室，面积更大，房间数更多，可以带来更好的居住感受。
卖房建议
小区整体品质较高，周边交通出行便利，所以业主可重点关注对居住品质有高要求的人群，有利于房屋出售。另外建议业主可对房屋进行适当装修，可以给购房者留下较好的印象，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与朋友合租小区内196㎡左右的三居室户型，可以分摊费用，生活压力较低，且小区附近交通多样，符合上班族通勤的需求。对于家庭租户来说，可选择整租196㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心。小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民闲暇时间可以来健身娱乐。小区周边出行方便，且小区附近商场、学校和医院等生活配套设施齐全，居民生活方便。小区业主们素质较高，相处融洽。
业主特征
小区业主以中年人为主，大多是三代同住，素质都比较高，相处融洽。下班后或者天气好的节假日，业主会在休闲区散步休闲，生活轻快简单，居住体验较为舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费