盛和天下(别墅)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

盛和天下(别墅)位于道里区群力新区板块,该小区又名盛和天下别墅,盛和天下,由哈尔滨盛茂置业有限公司开发,于2012年竣工。小区有71栋建筑,容积率是3.06。小区户型是四居室到十居室,面积在285㎡-998㎡左右,户型都比较宽敞,比较适合改善型购房者的需求。小区绿化率约为40%,总体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,环境较好;
  • 距离小区约1.7km有体育公园地铁站,居民出行方便。
缺点
  • 小区部分楼栋距离道路较近,有少量噪音影响;
  • 小区距离学校较近,高峰期出行易拥堵。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

832米

步行至地铁

144个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近交通多样,居民出行方便。距离约1.7km有体育公园地铁站,途经地铁3号线二期东南半环,居民乘坐地铁出行比较方便。距离约240m有盛和天下小区公交站,12路和S2路/商务公交2号线在此停靠,距离约420m有友谊西路(上江街路口)公交站,46路、105路和133路公交在此停靠,居民选择公交出行比较方便。距离约246m有群力第一大道,方便居民自驾车出行。
附近学校
9.4 高于84% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.7

87个

附近幼儿园

11个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源丰富,居民子女上学方便。距离约188m有派德森睿诣翎幼儿园,是一所民办幼儿园。距离约1.3km有哈尔滨市群力兆麟小学校,属于公办小学。距离约1.8km有指南针初中部,约2km有哈尔滨市第七中学校,都属于公办学校。
居住品质
8.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.0

新旧程度

9.0

停车便捷

9.6

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为40%,每栋别墅都设有私人庭院,小区内设喷泉、花园景观、水系亭台、绿植花草、健身器材及儿童滑梯等供业休闲赏景,每天傍晚都会有很多老人带孩子在园区休闲娱乐。园区卫生干净整洁,路面上干净无杂物。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑简洁大气,品质感较强。楼栋外立面主要采用米黄色涂料粉刷,搭配少量咖啡色瓷砖。在业主和物业的共同维护下,楼栋依然较新,美观度较高。
楼栋分布
小区有71栋建筑,容积率是3.06。小区户型是四居室到十居室,面积在285㎡-998㎡左右,户型都比较宽敞,比较适合改善型购房者的需求。
出入口
小区有5个出入口,分别东门、西门、东南门、北门和一个停车场。其中东门距离李阳超市很近;西门距离鱼乐轩餐厅(群力店)较近;东南门在黑龙江省哈尔滨市道里区群力第一大道附近,距离公交站较近,居民出行比较方便;北门在道里区友谊西路上,距离老字号饺子不远;停车场位于哈尔滨市道里区友谊西路盛和天下东北侧,仅允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 399户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜;
  • 喷泉;
  • 健身器;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业对楼栋维护比较及时,会定期粉刷墙面,保持建筑美观。小区内有快递柜,方便居民随时收发快递。小区有保洁人员定时打扫卫生,且态度友好,确保路面上干净。物业对园区植被维护比较及时,园区植被整洁美观。总体来说,小区物业服务比较用心,带给居民较好的居住感受。
安保
小区安保措施比较严格,小区有多名保安,他们比较负责,会轮流在小区内巡逻,加上小区内监控设备较多,一定程度上可以避免一些不安全的事情发生。小区门口设有门禁,业主刷卡可随意进出小区,外来人员需在保安处登记才可进入。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨国弘物业管理有限公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共995车位
车位比
  • 1:2.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.6

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近有多家商场,距离约1.4km有远大购物中心(群力店),约1.8km有王府井购物中心(景江东路店),都是综合性的购物广场,可满足居民休闲购物的需求。距离约1.5km有家得乐超市(哈尔滨群力店),各类货品比较齐全,居民可到此购买商品。距离约709m有哈尔信食品超市(第一大道店),约402m有李阳超市,距离都很近,居民购买日常用品非常方便。距离约390m有老字号饺子,约648m有鱼乐轩餐厅(群力店),方便居民及时就餐。
医疗资源
距离约2.5km有哈尔滨市中医医院,该医院为三级甲等中医(综合)医院,可为居民提供较好的医疗保障。距离约1km有百康门诊,约1.2km有道里区正阳社区卫生服务中心,方便居民及时治疗小的健康问题。如果居民需要买药可以到距离约810m的仁泽堂医药(观江店),比较方便。
生活服务
距离约1.3km有金中环菜市场,菜品种类较多,居民可到此买菜。如果居民需要办理存取款业务,可以到距离约709m的中国银行(群力支行)办理,该银行有业务大厅和自助设备,办理相关业务比较方便。距离约1.3km有中国移动群力远大营业厅,方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离约1.8km有丽江路派出所,距离较近,可更好的维护小区及周边的安全。距离约619m有群力丁香公园,居民可到此晨练散步,亲近大自然。距离约1.6km有哈尔滨市博物馆,居民可带孩子到此参观游览,增长知识。
休闲娱乐
小区附近有多家电影院,其中距离约1.1km就有极秩影音私人电影院和恒大嘉凯影城(国际中心店),居民看电影比较方便。距离约649m有洛馨瑜伽普拉提(群力中心),是居民调压养颜的好去处。距离约479m有人和国际健身俱乐部(盛和店),居民可到此健身。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型都比较大,对于一般的改善型购房者来说,适合购买285㎡左右的四居室或者五居室,可满足家人都有独立空间的需求,居住比较舒适。对于资金充足的高端置业者来说,适合购买430㎡左右的六居室或者七居室,房屋更宽敞,可以有效实现工作娱乐分区,提高居住舒适度,是高品质生活的不错选择。
卖房建议
小区距离菜市场较近,附近医疗资源也比较丰富,业主可重点关注有养老需求的家庭,有利于房屋销售。小区整体品质较高,所以业主也可重点关注比较在乎居住品质的人群,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区户型面积都比较大,对于单身租房者来说,建议合租285㎡左右的五居室,与人平摊各项费用,可以节省资金,减少生活支出。对于家庭租户来说,建议整租285㎡左右的五居室,户型宽敞,房间数较多,且小区周边学校、商场和医院等各项生活配套设施齐全,家庭居住比较便捷舒适。
用户评价
6.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内卫生保持较好,园区公共设施较多,整体环境不错。小区周边学校、医院和商场等设施齐全,居民居住方便。居民的素质整体比较高,邻里关系和睦。
业主特征
小区里人员流动性不大,住户多以三代同住为主,业主们素质都比较高,平时常见老人在楼下散步聊天,居民彼此熟悉,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费