陶瓷小区(D区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

陶瓷小区(D区)位于道外区港务局板块,由哈尔滨市房地产开发有限公司开发建设完成;小区由高层电梯房组成,属于钢混结构;小区户型面积由65㎡左右的一房、60㎡-92㎡左右的两房、92㎡左右的三房组成;92㎡左右的三房为小区的主力户型,成交顾客多为刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区物业服务质量较好;
  • 小区周边生活设施齐全,可以满足居民的日常生活需求;
  • 小区周边教学资源丰富,家长选择性更多。
缺点
  • 小区车位紧张,业主停车不便;
  • 小区周边学校较多,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
8.2 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.2

1069米

步行至地铁

138个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离交通学院地铁站约1.1km,地铁1号线由此经过,对于乘坐地铁出行的居民来说比较方便,步行即可到达地铁站;小区距离陶瓷小区菜市场公交站约165m,本站途经公交线路有84路、366路等多条公交线路,距离小区165m左右还有通港街公交站,对于公交出行的居民来说非常方便;距离小区3.4km左右有先锋立交桥/南直路(路口),对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.7 高于67% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

81个

附近幼儿园

23个

附近小学

25个

附近初中

小区距离abc幼儿园145m左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离智慧阳光幼儿园165m左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离1km左右有哈尔滨市建伟小学校,该小学属于民办小学,距离1.1km左右有哈尔滨市育英小学校,该小学属于公立小学;小区距离哈尔滨市第二十一中学校1.2km左右,整体来看小区周边教学资源丰富,孩子就学选择更多,家长更为放心。
居住品质
8.2 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.5

新旧程度

8.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区环境较好,小区设有中心花园,里面有各种各样的绿植,可以在不同的季节展现出不同的景色,小区也会定期对绿植进行修剪,提高了居民的居住舒适感;花园中设有凉亭,老人们经常在此下棋、聊天,是个夏天避暑的好地方。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面多由黄色涂料所构成,在物业跟居民的共同维护下,楼栋外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由高层电梯房组成,属于钢混结构;小区户型面积由65㎡左右的一房、60㎡-92㎡左右的两房、92㎡左右的三房组成;92㎡左右的三房为小区的主力户型,成交顾客多为刚需型人群;小区楼间距比较大,采光比较好。
出入口
小区目前有南门一个出入口,南门机动车跟行人都可通行,未采取人车分流模式,无法保障行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 4601户
绿化率
  • 48.91%
容积率
  • 2.14
社区总设施
  • 健身器材;
  • 休息长椅;
  • 喷泉;
  • 中心花园。
物业服务
小区物业专门设置了快递站点,就算是白天上班不在家的居民们也能正常收发快递;物业还会不定时举办一些小活动,邀请居民参加,节假日的时候还会给居民送上祝福或者是小礼品,提高了居住舒适感;小区保洁每天都会打扫卫生,路面干净整洁;整体来说,小区物业服务质量较好。
安保
小区安保人员充足,配备了多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全;小区多处安装了监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 由景阳物业所管理。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.4

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

134个

超市

10个

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有百盛购物中心(太平桥店),该商场是集生活购物,时尚餐饮,休闲娱乐为一体的大型购物广场,小区居民们日常逛街比较方便;距离小区100m左右有微利超市(陶瓷二店),内部空间宽敞明亮,是仓储式的超市,货物种类繁多,服务人员态度较好,居民用于购买日常生活用品比较方便;距离小区100m左右有味鲜阁海鲜烧烤,距离小区155m左右有鸿福楼熏酱饺子融合菜等多家餐饮美食,这两家餐饮美食在周围口碑较好,闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区约1.3km左右有哈尔滨市道外区太平人民医院,该医院属于一家大型综合医院,对于居民有突发情况跟重大疾病来说就医比较方便;距离小区1.3km左右的地方有振江社区卫生服务站,是一家综合门诊,可满足日常居民的就医,比较方便;距离小区85m左右有同福堂,距离小区100m左右有泰和康大药房等多家药店,居民日常买药比较方便;距离小区105m左右有美乐口腔(道外店),居民看口腔方面的疾病也比较方便。
生活服务
小区距离2.3km左右有福和菜市场,各种水果蔬菜品种丰富,都是每天新鲜送来的蔬菜,而且价格也比较合适,居民可以买到新鲜便宜的蔬菜;小区距离175m左右有中国工商银行24小时自助银行,距离小区180m左右有中国邮政储蓄银行(迎新街营业所),居民日常有理财方面的业务办理起来比较方便;距离小区165m左右有中国移动(福泰店),距离小区275m左右有中国联通智慧生活馆(哈尔滨十里河营业厅),居民办理通信业务跟宽带业务也很方便。
公共资源
距离小区1.2km左右有太平公园,公园内绿植较多 树木成林,每个季节都有不一样景色,附近小区的居民们吃完晚饭都会去散步,是夏天避暑的好去处;距离小区1.8km左右有哈尔滨市道外区图书馆,里面有各式各样的书籍,是闲暇时期陪伴孩子的好去处,可以增加孩子阅读知识,陶冶孩子的情操。
休闲娱乐
小区距离100m左右有铭泉浴池,居民们工作了一天,晚上可以去泡温泉放松一下身体;距离小区115m左右有思羽美容,距离小区165m左右有贝美汇美容养生馆,好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系;距离小区1.5km左右有哈尔滨天鹅国际影城(南直路店),闲暇时期可以跟朋友家人一起去看最新上映的电影;小区周边娱乐配套设施完善,可以满足居民的日常娱乐需求。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议
对于年轻白领来说,可选择65㎡左右的一房,能满足基本的居住条件,可以选择分期付款,经济压力相对较小,周围出行也比较方便,地铁公交距离不远,适合上班族;对于新婚夫妇或者家里有孩子的来说,可以根据选择60㎡-92㎡左右的两房或三房,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,空间也比较大,而且小区距离学校都比较近,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,从初中到中学都可以实现在家门口上学,老人接送孩子也比较方便,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领或者是情侣,可以选择租住65㎡左右的一房,提高居住舒适感;对于工作不稳定,资金紧张的租客来说,可以与他人合租60㎡-92㎡左右的两房,一起分摊房租费用,房租价格合理比较低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻个人经济负担;对于家庭租户,可以选择整租92㎡左右的三房,有个人空间,能满足基本居住需求。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,孩子经常在此活动玩耍,老人们经常在凉亭里下棋聊天,是个夏天避暑的好地方,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,邀请居民参加;小区还在多处设置了休息座椅,经常会有居民坐在一起聊天看孩子;邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民一部分为养老人群,多为本地人,素质参次不齐,一般都相互认识;除此之外,还有部分年轻的业主是在公司上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费