宣西小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 宣西小区位于哈尔滨南岗区平准街10号，属于哈体院工程大学板块，小区由徐州黑胡子置业有限公司开发，于1999年竣工，小区产权年限为70年。小区占地面积87450㎡，建筑面积180000㎡，容积率为2.1，共91栋楼，绿化率约为38%。
小区优缺点
优点- 小区附近有海河东路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有新吉购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近十字街/平准街(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
291个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是海河东路地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约155m是平准街公交站，有205路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约256m是海河路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.5
初中
8.5
160个
附近幼儿园
41个
附近小学
58个
附近初中
距离小区约183m是斑比宝宝国际蒙特梭利幼儿园(南岗园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约563m是哈尔滨市马家沟小学校，是一所公立小学；距离小区约382m是哈尔滨市第四十四中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.4
物业服务
6.3
环境概况
小区绿化率为38%，环境雅致，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。以米黄色为主色调，给人清新干净的感觉。整体外立面维护得一般，部分楼栋看起来有些老旧。
楼栋分布
小区占地面积87450㎡，建筑面积180000㎡，由91栋小高层住宅构成；小区户型面积为31㎡-160㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有2个出入口，南门位于平公街9-1号附近；北门位于平公街9-3号。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 10169户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务优质。会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，并配备有保安夜晚进行巡逻部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 广西华盈物业服务有限公司
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 共425车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
254个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区约560m有新吉购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约96m有福缘超市(平准街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约254m有微利超市(平准街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有哈尔滨市南岗区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约37m有张泉仁中西医结合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约98m有宏腾医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有浩瀚农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约354m有中国工商银行(芦家支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约201m有中国移动(哈尔滨体育学院营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约508m有盈日国际影城(新吉购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约205m有花海KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约213m有V力健身(大成街店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择126㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择160㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择126㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住160㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费