金泰小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰小区位于呼兰区学院路板块，于2008年竣工，由黑龙江志华金泰房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约为100000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为18栋。小区户型面积在34㎡-109㎡左右，户型有1到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离江北大学城地铁站1.5km左右，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1465米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.5km左右有江北大学城地铁站，途经地铁2号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区138m左右有财富商城公交站，停靠呼兰108路及呼兰108路直行线公交车；距离小区163m左右有财富商厦公交站，停靠213路、213路学院路北站区间、221路等公交车，居民可乘坐公交上下班。小区距离学院路/鹤哈高速（路口）约762m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.5
32个
附近幼儿园
1个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约409m有圣约翰幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约654m有慧凡圣博幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约1.8km有万邦小学校，是一所公立小学；还有万邦中学（初中部）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35％，小区内有花园，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内有健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区采用简约大气的设计风格，外立面由深黄色和米白色涂料粉刷，色彩搭配较为舒适。小区房龄较老，部分楼栋外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区建筑面积约为100000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为18栋，以多层和小高层为主。小区户型面积在34㎡-109㎡左右，户型有1到3居室。建筑布局合理，楼间距大，采光较好。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区北门，位于5号楼附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2088户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁工作不太及时，不能保证每日垃圾清运，垃圾桶周围有溢出垃圾。物业工作人员没有及时修剪花草。小区车位不足，车位管理有待提高。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头覆盖整个小区，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博和兴物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上150个，地下150个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.6
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约277m为财富天地购物中心，约879m为滨才熹街商场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约34m为永海综合超市，约286m为家得乐超市（财富店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约260m为郝先生自助水饺，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.4km为黑龙江省海员总医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.0km为哈尔滨远东综合门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约78m为康圣堂大药房（蓝郡店），离小区较近，方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km为秦家农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约314m为中国邮政储蓄银行（哈尔滨市利民支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约390m为中国移动（工商学院营业厅），约402m为中国联通（胜利街营业厅），居民办理手机通讯业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约519m为呼兰分局学院路派出所，居民有相关问题可以寻求帮助。距离小区约732m为四季公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。距离小区约2.3km为路飞儿童双语图书馆，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约233m为盛世华庭KTV，约248m为哈尔滨星感觉国际影城（财富天地购物中心店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约111m为宏博台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
9.5
买房建议
对于年轻上班族，建议选择34㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便捷，方便上下班。夫妻或有孩子的家庭建议选择109㎡左右的2居室，空间相对较大，方便工作和生活。
卖房建议
小区环境较好，周边地铁及公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住34㎡左右的1居室，一人居住较舒适，且租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住109㎡左右的2居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施和儿童游乐区，居民平时健身休闲很方便，孩子放学也有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费