溪畔嘉园小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 溪畔嘉园小区位于哈尔滨道里区利民街，属于顾乡板块。小区由国利房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积8000㎡，占地面积5000㎡，容积率为2.43，共2530户。小区绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区距埃德蒙顿路公交站约150米，居民公交出行便利
- 小区距离哈尔滨市第十四中学校约400米，居民孩子上学便利度高
- 小区容积率为2.43，楼间距大，采光好
缺点- 因顾乡地势不平整，有坡度，所以小区内没有平坦的住户活动场所
- 小区整体在坡下，房子返潮且临近臭河沟，夏天时候有异味
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1098米
步行至地铁
273个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号学府路站约2.1公里，距离地铁1号线和兴路站2.2公里，距离地铁1号线西大桥站2.7公里，居民可选择轨交出行。
公交：小区1公里范围内有市十院站、职工街站、顾乡站、埃德蒙顿路站等，公交路线有20路、33路、71路、335路、335路薛家区间、345路、362路、383路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区靠近埃德蒙顿路和顾乡大街，距离康安路1.1公里，距西大直街2公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.4
小学
7.9
初中
8.0
170个
附近幼儿园
29个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有蓝精灵保健幼儿园、哈尔滨市第十四中学校和哈尔滨市田家炳高级实验中学校等。
1、蓝精灵保健幼儿园距离小区200米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、哈尔滨市第十四中学校位于距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、哈尔滨市田家炳高级实验中学校位于距离小区约350米，是一所现代化的中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为32%，其以自然的设计手法营造休闲生态的居住景观，景观设计风格与建筑设计风格相协调。“V”字形和带状的庭院造型，独创花园走廊与宅间绿化带。林荫簇拥的休闲广场，情趣玄妙的主题雕塑散布其间，形成多层次集现代、自然、动态、静态于一身的溪树景观园林。
建筑特色
小区的建筑类型为现代主义风格。小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。外立面采用涂料材质，颜色以黄色和橙色为主，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积8000㎡，占地面积5000㎡，容积率为2.43，共2530户。小区由小高层组成，层数为7-18层。小区户型有二居户型117㎡。小区楼间距大，房型设计合理，采光充足，通风情况较好。
出入口
小区出入口有西门，西门靠近7号楼，出门为利民街。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1424户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材和儿童游乐设施，可以让居民强身健体，儿童在这里嬉戏玩耍结交小伙伴。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务人员态度有待改善，健身器材会有专人定期进行检查修理，确保小区内居民安全。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时为小区住户解决问题。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，小区人员需刷卡才能进入小区，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为国利物业有限公司，办公地址位于南岗区一曼街80号，办公电话为0451-57776688。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共18车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
327个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有凯德广场、新天地超市、康安大发购物广场等，满足居民的购物和餐饮需求。
1、新天地超市距小区200米，可以满足居民日常的购物需求。
2、凯德广场距离小区约550米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、康安大发购物广场距离小区约1.5公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，有哈尔滨市道里区人民医院、新华社区卫生服务中心、哈尔滨建国医院等，可以满足居民的就医需求。
1、哈尔滨市道里区人民医院位于距离小区约800米，是一家二甲医院，设备现代化。
2、新华社区卫生服务中心距离小区约350米，可以满足居民日常的就医需求。
3、哈尔滨建国医院距离小区约650米，医护人员素质高。
生活服务
小区周围生活服务资源充足，有朝阳综合大市场、中国建设银行、世纪仁宏大药房有限公司等。
1、朝阳综合大市场距离小区约400米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、世纪仁宏大药房有限公司距离小区约150米，方便居民购买日常用药。
公共资源
小区周围公共资源较好，有安阳河园、精品教学示范园、汽车公园等。
1、安阳河园距离小区约700米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、精品教学示范园距离小区约700米，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、汽车公园距离小区约1公里，也是居民散步休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，有巴巴多斯量贩式KTV、美熙莱美容美体养生馆、炫腹健身等。
1、巴巴多斯量贩式KTV距离小区550米，服务态度良好，设备齐全。
2、美熙莱美容美体养生馆距离小区约700米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、炫腹健身距离小区约350米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区距离地铁1号学府路站约2.1公里，周边运行公交路线有20路、33路、71路、335路、335路薛家区间、345路、362路、383路等，交通便利度高，在周围上班的人群可以选择在此小区购置房屋，日常上班或者出行都比较方便。在户型上建议可以选择117㎡的二居户型，经济实惠。
卖房建议
小区周围1公里内有蓝精灵保健幼儿园、哈尔滨市第十四中学校和哈尔滨市田家炳高级实验中学校等教育资源，受到三口之家的喜爱，可以适当提高房屋的出售价格。小区容积率为2.43，楼间距大，采光好，也可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
小区3公里范围内有凯德广场、远大购物中心、王府井商城等商场，1公里范围内有有巴巴多斯量贩式KTV、美熙莱美容美体养生馆、炫腹健身等休闲设施，对于热爱休闲购物的年轻人来说可以选择租住在此，购物休闲非常方便。经济压力较大的年轻人则可以选择与人合租117㎡的二居户型，以减轻压力。
出租
小区小区距离地铁1号学府路站约2.1公里，1公里内还有哈尔滨市道里区人民医院、新华社区卫生服务中心、哈尔滨建国医院等医疗场所，日常出行就医较为便利，可以为居民的健康保驾护航，受到家有老年人的租客的喜爱，建议可以适当提高房屋的出租价格。
用户评价
7.4 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区周围有较多的商场，凯德广场、远大购物中心、王府井商城等均在小区3公里范围内，周围生活便利度高，能够满足居民的购物需求，业主多为周围商场店铺的从业人员，年龄在35-50岁之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在周边商场内工作的年轻人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商场较多，居民购物方便。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。3、小区附近交通便利，出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费