清明小区(东区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 清明小区位于哈尔滨市南岗区清明六道街69-2号，属于西大直街板块，小区由哈尔滨城建集团有限公司投资开发，于1990年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为19000㎡，建筑面积为56000㎡，容积率为3.2，由多栋多层住宅楼组成，绿化率为30%，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线西大桥站仅有200米，居民地铁出行十分便利
- 小区距离哈特购物广场400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区中心绿地有健身器材，便于居民锻炼
缺点- 小区为1990年竣工的小区，房龄较长，基础设施较为老旧
- 小区是半开放式的，住户的居住环境不够安静
地段交通
8.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
209米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区约1公里处有西大桥地铁站和哈工大地铁站两个通过轨道交通1号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括西大桥站、市骨伤科医院站和三孔桥站的多个公交站，途经线路有110路、11路、31路、44路、55路、63路和64路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶300米处就是西大直街，是西大直街板块交通主干道，小区北边200米是桥北路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.1
初中
8.8
151个
附近幼儿园
52个
附近小学
64个
附近初中
小区周边教育资源充足，有哈尔滨市第十九中学、哈尔滨市师范附属小学校和新一代清明幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、哈尔滨市第十九中学距离小区约700米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、哈尔滨市师范附属小学校距离小区约1.3公里，学校师资力量较强。
3、新一代清明幼儿园距离小区约500米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
7.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了30%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的中心区域，有一处中央绿地，内有各类健身器材，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以深灰和灰白色以及浅黄色为主色调，小区维护管理较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为19000㎡，建筑面积为56000㎡，容积率为3.2，由多栋多层住宅楼组成，层数在7层-8层之间，层高为3.1米，住宅均无电梯，小区有一居户型35㎡-50㎡，二居户型70㎡，三居户型为120㎡。楼栋间距较为适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东北门作为主出入口，东北门位于8号楼旁边，靠近汉阳街。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2621户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区绿地有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。定期聘请保洁人员会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
256个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括哈特购物广场在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、哈特购物广场距离小区约400米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、家乐福超市距离小区1.4公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、新天地超市距离小区1.3公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨市人防医院、哈尔滨市骨伤医院和七政社区卫生服务中心等。
1、哈尔滨市人防医院距离小区300米，是一所公立一级甲等医院。
2、哈尔滨市骨伤医院距离小区200米，该院医资力量强大，专科优势突出。
3、七政社区卫生服务中心距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有汉祥市场和中国工商银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、汉祥市场距离小区约200米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国工商银行哈尔滨和兴支行距离小区约1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有清滨公园和建国公园等多家公园。
1、清滨公园距离小区1.3公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、建国公园距离小区约1.9公里，适合居民散步晨练。
3、马家沟河丽水公园距离小区1.9公里左右，景观设施都具有特色，居民可到此处游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有嘉星国际影城、名模量贩式KTV和快乐窗咖啡店等。
1、嘉星国际影城距离小区400米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、名模量贩式KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、快乐窗咖啡店距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边有哈尔滨市第十九中学，是哈尔滨市的重点中学，距离小区700米，建议工薪阶层的家中有适龄学子的刚需家庭可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。且小区距离地铁1号线塘西大桥站仅200米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区距离地铁1号线西大桥地铁站仅200米，环境优美，独立安静，拥有非常良好的发展空间，小区周边有哈尔滨市第十九中学和哈尔滨工业大学附属中学等重点中学，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，但是因其房龄较长，基础设施较为老旧，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区距离哈尔滨市第十九中学重点学校700米左右，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区靠近1号地铁线，最近的地铁站不到200米，适合在市区上班的上班族，通勤时间短。
出租
小区周边轨道交通方便，距离1号地铁线西大桥站仅有200米，通勤时间较短，能够吸引在周边写字楼上班的白领前来居住，是提升租价的有利因素。且小区周边有重点学校合肥市第五十中学，距离小区不到700米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，靠近西大直街的楼栋，居住环境相对嘈杂，租价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有购物广场和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所哈尔滨高校以及商业大厦，住户多为在高校执教的教师和在周边大厦上班的白领族，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师以及在周边写字楼上班的白领。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费