立汇美罗湾二期小区测评
7.7
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

立汇美罗湾二期位于香坊区进乡街板块,于2011年竣工。是由黑龙江立汇房地产开发有限公司开发建设,小区共有29栋多层和高层,容积率为1.72左右,户型有32㎡-169㎡左右的1-4居室。小区临近地铁3号线劳动公园地铁站,交通便利,周边有商场和医院等各项生活配套设施,居民在此居住,生活方便轻松。

小区优缺点

优点
  • 小区楼间距较大,采光充足;
  • 小区距离劳动公园地铁站约1.5km,居民选择地铁出行较便利。
缺点
  • 小区临近中国石化加油站(黎明站),存在安全隐患;
  • 小区停车位规划不足,停车较困难。
地段交通
7.2 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

171个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离劳动公园地铁站约1.5km,该站途经地铁3号线,居民选择地铁出行较便利。距小区约126m是立汇·美罗湾三期公交站,该站停靠118路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离拥军路约231m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 高于60% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

95个

附近幼儿园

13个

附近小学

13个

附近初中

慧达幼儿园距离小区约136m,是一所私立幼儿园;哈尔滨市汽轮小学校距离小区约453m,是一所公立学校;哈尔滨市第三十中学校距离小区约453m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.5 高于67% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.9

新旧程度

8.6

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化程度达到了43%,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围,吸收大自然中自然山水的意境高木与灌木错落相叠,道路两旁还有草坪,定期修剪,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。运用新材料、新技术,建筑构件规格化,重视横向布局,用装修构件分合空间,注重环境与建筑的协调,高层住宅外立面较新。整体建筑干净利落,外立面采用面砖,中层为涂料,以深红色为主色调。小区维护管理较好,外立面整体较新,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共有29栋多层和高层,容积率为1.72左右,户型有32㎡-169㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区西南2门位于军民街104-14号附近,此出入口仅供行人通行;西北门位于军民街24号附近;西南3门位于军民街24号附近;北门位于军民街24号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2849户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.72
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控,一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 黑龙江辰能物业管理有限责任公司
物业费用
  • 0.58元/㎡/月
车位
  • 共329车位
  • 地上43个,地下286个
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

6.5

暂无

购物中心

暂无

商场

156个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约922m有黎明大市场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约86m有铭轩便民超市(总店),方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全,距离小区约420有哈尔滨美罗湾医院,该医院为二级乙等综合医院,居民就医比较方便。距离小区约58m有金天爱心药房(军立街店),可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约153m有中国银行(哈尔滨立汇支行),居民可来此存取资金,合理理财。距小区约193m是中国电信(军立街营业厅),居民办理通讯业务较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约2km有缔五季娱乐会所,居民可以来此唱歌聚会休闲。另外,距离小区约186m有追球人台球俱乐部,居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.2

成交量

9.9

买房建议
对于一些二胎家庭来说,建议选择169㎡左右的4居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。对于新婚一族来说,建议选择32㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修,保持干净整洁,增强居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利,建议单身的租客选择面积约43㎡的2居室,房租费以及物业费都较低,也可与他人合租一套,可以减轻经济负担。对于三口之家来说,可以选择租住约169㎡的4居室,户型面积相对较大,居住舒适度比较高。
用户评价
8.2 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全,有利于居民的身心健康;小区平时会开展一些活动,居民之间互帮互助,居住氛围较好;小区距离地铁站及公交站较近,上下班比较方便;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民,老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.58元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费