绿海华庭(一二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿海华庭（一二期）位于哈尔滨市香坊区旭升南路，近香绥路，属于三合园板块。由哈尔滨东实房地产开发建设有限公司投资开发，于2011年竣工。小区的占地面积为106158㎡，建筑面积为299475㎡，小区容积率为2.46，小区由高层和多层组成，小区楼栋的层高在7-18层之间，共2000户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离田园小区公交站200米，居民出行十分便利
- 小区距离艾贝幼儿园约300米，小区内孩子上学方便
- 小区内有小灵童幼儿园分园，孩子上学方便
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区停车位规划不够，小区内不让停车，大多数车都停在道旁
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线哈达站3.4公里，居民可乘坐57路公交车到达，居民出行不便。
公交：距离小区一公里内有绿海华庭站，山水文园南站，洛克小镇站，通过该站点的公交线路有205路、205路通联新车支线、57路、57路区间，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离哈平路1.3公里，小区出北门向东行使是旭升南街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
107个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源充足，有黎明第二小学校、哈尔滨动力工程职业技校和启蒙双语幼儿园等学校。
1、黎明第二小学校距离小区1.4公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、哈尔滨动力工程职业技校距离小区约1.5公里，学校师资力量较强。
3、启蒙双语幼儿园距离小区约300米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化程度达到了39%，小区采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，吸收大自然中自然山水的意境，并加以现代设计元素，实现21世纪人们既有方便、舒适、愉悦、安全的现代生活环境，又有与自然对话、亲和的自然环境空间。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以棕色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积106158㎡，建筑面积299475㎡，小区由三十几栋高层和多层组成，小区楼栋的层高在7-18层之间，共2000户。小区户型有一居户型、二居户型和三居户型。户型面积区间为68㎡-118㎡。小区容积率2.46，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区北侧和东侧，小区北门在旭升南街西180米，东门在旭升南街103-7号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4401户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，小区内自带小灵童幼儿园分园，方便家长接送学前儿童上学。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。对于小区内供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区是封闭式小区，小区门口有安保值班室，对于外来人员和车辆十分严格，严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，保证小区内的居住环境。小区楼道和公共区域安置有高清摄像头，24小时会有专人进行监看，保证小区居民的安全，为小区居民营造一个好的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为哈尔滨珠江物业有限公司，办公地点为哈尔滨市香坊区朝阳村1-4层，联系电话为：0451-87956036。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地下820个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有新天地超市，黎明大市场和隆泉仓买等。
1、新天地超市距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、黎明大市场距离小区3.1公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、隆泉仓买距离小区2.7公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨市第五医院和哈尔滨电机厂医院等多所医院。
1、哈尔滨医科大学附属肿瘤医院距离小区2公里，是一所中西结合的医院。
2、哈尔滨市第五医院距离小区2.3公里，是一所设备完善的医院。
3、哈尔滨电机厂医院距离小区2.9公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区2.3公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区2.3公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有黛秀湖公园、松江生态园和黑龙江省森林植物园等。
1、黛秀湖公园距离小区2.3公里，可供休闲玩耍。
2、松江生态园距离小区1.2公里，适合住户休闲放松。
3、黑龙江省森林植物园距离小区2公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有万达国际影城（乐松店）、缔五季慢摇KTV和爱尔兰面包咖啡蛋糕等。
1、万达国际影城（乐松店）距离小区3.5公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、缔五季慢摇KTV距离小区200米，休闲娱乐的好地方。
3、爱尔兰面包咖啡蛋糕距离小区1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区由著名开发商哈尔滨东实房地产开发建设有限公司开发，小区房屋楼层之间有隔音玻璃板，墙体厚度高达3米隔音效果非常强，房屋质量好，居民居住放心。小区周边工厂多，大勇理石加工厂、阳光理石加工厂等工厂在小区一公里范围内，建议在小区周边工厂上班的工作人员可以购买该小区，上下班耗费时间少。
卖房建议
小区周边交通便利，小区周边有若干公交站点，如绿海华庭站，山水文园南站，洛克小镇站等站点，均在小区一公里范围内，居民出行便利。是提高售价的有利因素。小区距离亨丰超市300米，距离海润发超市400米，居民购物方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区距离哈尔滨市朝阳保安服务有限公司600米，距离哈尔滨庆宏电力配件有限公司900米，距离新天地门业有限公司1.5公里，对于在小区周边公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区停车位规划不够，小区内不让停车，大多数车都停在道旁，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区周边药店多，小区距离欣华安康大药房200米，小区距离启康百姓医药连锁200米，小区内居民生病买药方便，是提高租金的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，居住环境较为舒适，空气质量比较高，小区内早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区出门200米就是新天地超市，小区内居民生活购物方便。
业主特征
小区周边工厂较多，属于工厂聚集区，小区一公里范围内有剑盛铁艺加工厂、双虎床垫厂、顺丰理石加工厂等多家工厂，小区内住户多为外来打工人员，也有部分选择在此选房作为工人宿舍使用，小区居民年龄在30-50岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边公司上班的白领和外来务工人员。租住该小区的原因有：1、小区内自带小灵童幼儿园分园，家里有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区距离哈尔滨市朝阳保安服务有限公司600米，在小区周边公司上班的白领上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费