学伟国际城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 学伟国际城位于哈尔滨呼兰区利民西三大街，属于大学城板块，小区由大庆学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司投资开发，于2011年竣工，小区产权年限为70年。小区占地面积为204750㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为1.93，共16栋楼，有430户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离黑龙江外国语学院公交站约350米，居民公交出行很便利
- 小区距离哈尔滨博苑实验幼儿园约250米，居民子女上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区南边的楼栋离哈尔滨绕城高速比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
7.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1237米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距黑龙江外国语学院站仅350米，距师大嘉园站仅400米，距裕发新城站仅450米，途径路线有211路、212路、213路、213路万达城支线，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东南门南行150米为哈尔滨绕城高速，小区距利民大道仅150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
28个
附近幼儿园
1个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较多，有哈尔滨博苑实验幼儿园、万邦小学校和黑龙江外国语学院等学校。
1、哈尔滨博苑实验幼儿园距离小区250米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、万邦小学校距离小区1.2公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、黑龙江外国语学院距离小区500米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.6
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以砖红色和米黄色为主，并辅以少量灰色，富有活力。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为204750㎡，建筑面积为600000㎡，由6栋高层和10栋多层住宅构成，层数在5层-9层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共430户。小区户型有二居户型60㎡㎡，三居户型140㎡。容积率1.93，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在西边，一个在东南角。小区西门在哈尔滨博苑实验幼儿园旁边，靠近利民西三大街，东南门在龙卫中新医药连锁旁边，靠近利民大道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2692户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。部分楼栋的单元门设有电子门锁和楼宇对讲系统。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为哈尔滨新昊伟物业管理有限公司，办公地点在哈尔滨市利民开发区CBD大厦14层，联系电话为0451-82477590。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有奥特莱斯、柏林四季购物广场和财富商厦等。
1、奥特莱斯距离小区1.9公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、柏林四季购物广场距离小区1.9公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、财富商厦距离小区2.4公里，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有大学城医院、黑龙江省海员总医院和学院路社区卫生服务中心等。
1、大学城医院距离小区1.8公里，医院院区干净整洁，医疗设备齐全。
2、黑龙江省海员总医院距离小区1.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、学院路社区卫生服务中心距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有哈尔滨银行、秦家农贸市场和润泽大药房等。
1、哈尔滨银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、秦家农贸市场距离小区550米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、润泽大药房距离小区250米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有四季公园、高鑫公园和爱心公益图书馆等。
1、四季公园距离小区1.6公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、高鑫公园距离小区1.0公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、爱心公益图书馆距离小区1.7公里，居民可来此读书休息。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨皇诚影城、银月亮KTV和咔麦拉咖啡影像馆等。
1、哈尔滨皇诚影城距离小区1.4公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、银月亮KTV距离小区1.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、咔麦拉咖啡影像馆距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边有许多银行，如黑龙江省农村信用合作社、哈尔滨银行等，均在小区附近2公里内，且小区周边公司较多，如哈尔滨宏基机械设备有限公司、黑龙江瑭瑭商贸有限公司等，均在小区附近1公里内，在附近上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边有许多公司如哈尔滨市英臣经贸有限公司、黑龙江华瑞智信机械有限公司等，均在小区附近1公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多银行，如中国工商银行、中国银行等，均在小区附近2公里内，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近公园较多，如距离小区1.0公里的高鑫公园和距离小区1.6公里的四季公园等，且小区附近公司较多，如距离小区350米的黑龙江常林工程机械有限公司和距离小区250米的哈尔滨施麦尔医药科技有限公司等，在附近公司上班的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近公司较多，如距离小区700米的黑龙江中现信息有限公司和距离小区300米的哈尔滨市英臣经贸有限公司等，吸引在附近工作的上班族来此居住，是提高售价的有利因素。小区附近公园较多，如距离小区1.0公里的高鑫公园和距离小区1.6公里的旭园等，可供居民休闲、游憩、健身，可以适当提高租金。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边有许多公司，黑龙江省瑞科检测有限公司距离小区200米、黑龙江省贝康硕医药有限公司距离小区600米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在20-60岁之间，邻居间彬彬有礼，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边商场较多，居民购物比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边公园较多，可供周边居民休闲、游憩、健身。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费