富佳新天地小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富佳新天地位于哈尔滨市呼兰区香滨路，属于呼兰区沈阳大街板块，小区由哈尔滨裕建房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区产权年限为70年，小区占地面积为1000000㎡，建筑面积为1656495㎡，容积率为1.6，共由20栋高层住宅楼组成，层数在7层-18层之间，住宅均有电梯。
小区优缺点
优点- 小区距离爱大线约400米，居民自驾出行十分方便
- 小博士幼儿园距离小区约300米，家长接受学龄前儿童上下学较为方便
- 小区内设有儿童游乐设施，方便儿童玩耍
缺点- 小区1公里内只有2个公交站，公交线路较少，居民公交出行不是十分方便
- 小区周边公共资源较为匮乏，居民生活不是十分方便
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离富佳新天地公交站约400米，距离同盛路公交站约600米，居民客车能做212路、551路、552路、呼兰9路公交线路，居民可选择乘坐的公交线路较少。
自驾：小区距离爱大线约400米，距离利民大道约400米，距离呼兰大道约800米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.3
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源一般，3公里内有哈尔滨市松北区利民第二中学校、呼兰区顺迈小学和小博士幼儿园等学校。
1、哈尔滨市松北区利民第二中学校距离小区约2.9公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、呼兰区顺迈小学距离小区约1.3公里，学校师资力量较强。
3、小博士幼儿园距离小区约300米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小内部仿照苏式园林设有各种花台景观，各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美。草坪中还有小型雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色和棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为1000000㎡，建筑面积为1656495㎡，容积率为1.6，共由20栋高层住宅楼组成，层数在7层-18层之间，住宅均有电梯。一居户型40㎡-60㎡，二居户型80㎡-100㎡，三居户型170㎡左右。楼栋间距较为宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西门和南门。西门位于小区西边，靠近药园一路。南门位于小区南边，靠近宝安路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3916户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部有一处儿童游乐区，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部有一些简单的健身器材，在晚饭闲暇时，适合儿童玩耍和老年人锻炼身体。小区内的道路宽敞干净，是居民饭后散步的好去处。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为汇嘉物业服务有限公司 ，办公地点在哈尔滨市利民开发区裕田小区12号楼1层3门，联系电话为：0451-57359483。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.3
餐饮服务
6.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，有哈尔滨杉杉奥特莱斯广场、财富商厦和柏林四季购物广场等。
1、哈尔滨杉杉奥特莱斯广场距离小区约4.1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、财富商厦距离小区5.4公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、柏林四季购物广场距离小区5.4公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，3公里内有荣军医院、哈尔滨宏信医院和嘉润医院南京路分院等医院。
1、荣军医院距离小区约2.7公里，是一家三甲乙等的医保定点医院。
2、哈尔滨宏信医院距离小区约2.2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、嘉润医院南京路分院距离小区2.5公里，是经黑龙江省卫生和计划生育委员会批准的一所三级综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有燕京路农贸市场和中国邮政储蓄银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、燕京路农贸市场距离小区约2.1公里，居该市场内的果蔬较为新鲜。
2、中国邮政储蓄银行离小区约2公里，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约.3公里，居民可到此办理移动通讯和宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源十分匮乏，5公里内没什么公共资源。
1、四季公园距离小区约5.2公里，居民可驱车到此郊游。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有露莎莲妮美容美体养生会馆、阿兰帝KTV和檀茗阁等。
1、露莎莲妮美容美体养生会馆距离小区400米，环境雅致，服务周到。
2、阿兰帝KTV距离小区2.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、檀茗阁距离小区2.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，自驾出行的交通条件比较便利。小区周边小区距离哈尔滨岛田大鹏工业公司约1公里、距离龙丹利民乳业公司约600米，距离华农威普动物保健品公司约400米，建议在附近公司上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边公共资源较少，商业资源也不是是丰富，这两点会使价格大大的降低。但小区内住房品质较高，居住环境比较舒适，自驾出行的交通条件也比较便利，相比于周边小区可以适当性的提升价格。小区内还有儿童游乐设施，建议靠近儿童游乐设施的楼栋可以适当性的提升价格。
租房建议
小区1公里内只有两个公交站点，可乘坐的公交线路也较少，对于家中没有轿车的家庭不建议在此小区租住。小区距离爱大线约400米，距离利民大道约400米，距离呼兰大道约800米，居民自驾出行十分方便，适合家中有轿车的家庭在此小区租住。
出租
小区地理位置偏僻，去往市中心耗时较长，周边公共资源较为匮乏，商业资源也不是十分充足，这使小区内的房价不会太高。但小区内住房品质较高，居住环境比较舒适，自驾出行的交通条件也比较便利，可以适当性的提升租金。
用户评价
8.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区的内部环境优美，空气比较清新，居住环境十分舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，自驾出行的交通条件比较便利。小区周边1公里范围内公司比较多，住户多为在小区周边的企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的自住多于租住，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、小区距离爱大线约400米，距离利民大道约400米，居民自驾出行较为方便，2、小区距离公司较近，居民上下班较为方便，能节约许多时间。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费