绿海花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 光华小区位于哈尔滨市香坊区哈平公路199号，属于三合园板块。小区由哈尔滨东实房地产开发建设有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为34422㎡，建筑面积为172110㎡，容积率为4，共有1356户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 朝阳道口公交站距离小区150米，居民乘坐公交出行便利
- 黑龙江中医药大学附属第二医院距离小区850米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区健身设施齐全，可以方便老年人锻炼身体
缺点- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区内车位数量无法满足居民所需，门口存在胡乱停放现象，给居民出行造成困扰
地段交通
7.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线哈达站距离小区2.4公里，哈南站距离小区2.5公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有朝阳道口公交站、学院新城公交站、黑龙江医药卫生职业学院公交站等，途经的公交线路有28路区间、121路、128路、39路、81路、338路、371路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近哈平路和朝阳新路，距学府路2.3公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.2
76个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有安琪儿幼儿园、黎明中心小学和高中初中小学等学校。
1、安琪儿幼儿园距离小区600米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、黎明中心小学距离小区350米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、高中初中小学距离小区500米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为瓷砖，以蓝色和白色为主色调，以砖红色为辅色调，整体简洁美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为34422㎡，建筑面积为172110㎡，容积率为4，共有1356户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为16层-31层。小区的户型有一居的35.89㎡-62.19㎡，二居的61.2㎡-116.16㎡，三居的115-116㎡。
出入口
小区出入口有南门和西门。西门出门为哈平路，南门出门为朝阳新路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1422户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨珠江物业有限公司，地址位于哈尔滨市香坊区朝阳村1-4层，电话为0451-87956036。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共640车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源缺乏，只有小超市和小饭店，有兄弟综合超市、岩松超市和朝阳一品饭庄等。
1、兄弟综合超市距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、岩松超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、朝阳一品饭庄距离小区200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨医科大学附属第二医院和跃进社区卫生服务中心等。
1、哈尔滨医科大学附属肿瘤医院距离小区1.8公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、哈尔滨医科大学附属第二医院距离小区2.6公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、跃进社区卫生服务中心距离小区850米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有哈尔滨银行、刚子蔬菜批发和昌林大药房等。
1、哈尔滨银行距离小区1.3公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、刚子蔬菜批发距离小区850米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、昌林大药房距离小区250米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有小跳蛙蹦床公园、黑龙江省森林植物园和松江生态园等。
1、小跳蛙蹦床公园距离小区550米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、黑龙江省森林植物园距离小区2.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、松江生态园距离小区2.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有盈日影城千盛店、缔五季慢摇KTV和INTERNET COFFEE等。
1、盈日影城千盛店距离小区3.7公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、缔五季慢摇KTV距离小区1.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、INTERNET COFFEE距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，3公里内有哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨医科大学附属第二医院和跃进社区卫生服务中心等医疗配套，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，看病就医有保障。同时建议购买低层三居户型，方便老人上下楼。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，3公里内有哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨医科大学附属第二医院和跃进社区卫生服务中心等医疗配套，居民日常看病就医方便，可适当提高售价。业主需要考虑房型的朝向不大好，采光效果不太理想的问题，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有九洲电气、星辉传媒、海业隆医药公司、黑龙江广赟汽车维修服务有限公司等公司，对于在附近公司上班的工作人员，也可选择租住本小区，能够充分节省上班所需时间。建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房的较小户型，租金相对较低。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有九洲电气、星辉传媒、海业隆医药公司、黑龙江广赟汽车维修服务有限公司等公司，能够吸引在附近公司上班的工作人员前来居住，是提升租价的有利因素。小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
9.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有九洲电气、星辉传媒、海业隆医药公司、黑龙江广赟汽车维修服务有限公司等公司。居民多为公司内的白领、高管等，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的年轻白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区周边配套齐全，居民日常生活非常便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费