鸿朗花园(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿朗花园位于哈尔滨市南岗区尤家街168号，属于哈西板块。小区由黑龙江地泰房地产开发有限责任公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为19000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.20，共有3000户，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 鸿朗花园公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 黑龙江华澳医院距离小区900米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区内设有健身设施，可以方便老年人锻炼身体
缺点- 小区的绿化率为20%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
- 小区车位比较少，一般晚上7点以后车位比较难找
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
947米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线黑龙江大学站距离小区1.1公里，地铁3号线哈尔滨大街站距离小区1.4公里，理工大学居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有颐和家园公交站、鸿朗花园公交站、明达大厦公交站，途经的公交线路有64路、87路、217路、218路、218路支线、336路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：城乡路距离小区2.3公里，小区东门向东行驶1公里到达学府路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.8
152个
附近幼儿园
26个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有学府中心第一幼儿园分园、继红小学和哈尔滨市第七十三中学等学校。
1、学府中心第一幼儿园分园距离小区250米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、继红小学距离小区2.2公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、哈尔滨市第七十三中学距离小区2.5公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为20%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑设计简洁大气，楼体以简约、流畅的线条为基调。小区的外立面为瓷砖，以浅褐色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为19000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.20，共有3000户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的48㎡-74㎡，二居的65㎡-90㎡，三居的80㎡-145㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和西门，以东门为主出入口，东门在A1栋旁，靠近南开街。西门在简爱便当旁，靠近尤家街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2123户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业会对小区房屋进行定期的维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，能够实时监测小区内部的情况，时刻为居民人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是黑龙江省利群物业有限公司，地址位于学府三道街鸿朗花园511号。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共411车位
- 地上104个，地下307个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
9.3
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、金爵万象奥莱广场和哈西商厦等。
1、万达广场距离小区1.4公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、金爵万象奥莱广场距离小区1.7公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、哈西商厦距离小区900米，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有黑龙江华澳医院、中国人民解放军第211医院和尤家社区卫生服务站等。
1、黑龙江华澳医院距离小区900米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、中国人民解放军第211医院距离小区850米，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、尤家社区卫生服务站距离小区600米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、万家乐综合农贸和民生泰康大药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、万家乐综合农贸距离小区200米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、民生泰康大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有河园、清滨公园和阳光游园等。
1、河园距离小区600米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、清滨公园距离小区2.6公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、阳光游园距离小区2.7公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、唐会棒棒糖量贩式KTV和仁义涵咖啡等。
1、中影国际影城距离小区200米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、唐会棒棒糖量贩式KTV距离小区550米，居民可以来此一展歌喉。
3、仁义涵咖啡距离小区1.1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.2
成交量
9.2
买房建议
小区周边的路面交通较为便利，1公里内有黑龙江华澳医院、中国人民解放军第211医院和尤家社区卫生服务站等。医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。对于单身的人群可优先考虑一居较小户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区地理位置优越，1公里内有黑龙江华澳医院、中国人民解放军第211医院和尤家社区卫生服务站等。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。小区的绿化率为20%，植被覆盖率较低，环境不够雅致，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有中国建设银行、中国工商银行、招商银行等银行。建议附近银行上班的工作人员就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于夫妻租客，可以租小区二居户型，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
小区居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有中国建设银行、中国工商银行、招商银行等银行。居民办理储蓄或理财业务十分方便，是提升租金的有利因素。公交线路较为繁多，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有黑龙江华澳医院、中国人民解放军第211医院和尤家社区卫生服务站等。居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子在附近上学的陪读家庭和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 公司缴费或线上缴费 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费