中北春城(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

中北春城(二期)又名中北春城,位于香坊区域省医院板块。小区由黑龙江中北房地产开发集团有限公司开发,于2007年建成,属于商品房住宅。容积率3.01,绿化率为39%,覆盖面积较大。小区共12栋多层,户型建筑面积在78㎡-141㎡之间,主力户型有96㎡左右的三室以及110㎡左右的四室,刚需和改善型购房需求都能满足。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化比较好,环境优良;
  • 小区周边配套完善,购物娱乐方便;
  • 小区距离幼儿园较近,接送孩子方便。
缺点
  • 小区车位不足,停车不方便;
  • 小区房龄较久,居住不够舒适。
地段交通
7.1 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

1445米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边1.3km有衡山路地铁站,途经地铁2号线,乘坐轨道交通出行比较方便;小区距离中北春城公交站约110m,有39路、77路等8辆公交经过该站点,小区距离恒祥中山公交站约430m,有251路、252路等3辆公交经过该站点,公交出行比较方便;距小区2km左右有文昌立交桥,居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
9.6 高于80% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.3

126个

附近幼儿园

36个

附近小学

50个

附近初中

距小区约220m处有宇航幼儿园(远香街),310m左右有皮卡布双语幼儿园,都是民办幼儿园;距离小区约830m处有哈尔滨市中山路小学校,距离小区约860m处有哈尔滨市香坊小学校,是公办小学;小区周边中学较少,风华中学距离小区550m左右,是公办学校,总体来说,小区周围教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.7

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
该小区绿化率为39%,覆盖面积较大,小区年代较久,树木比较高大,生长茂盛,但绿植修剪维护不够及时,道路有些许程度的破损。小区内有花园、长椅、雕塑、假山等景观,配有一些长椅可供居民休息,综合来看,小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑是比较优雅的现代风格,建筑外立面整体采用砖红色的小面贴砖,顶部是白色的贴砖,白色线条装饰在窗子周围,优雅大气。小区年代较久,但建筑维护较好,整体看上去很干净。
楼栋分布
小区共12栋楼,均为多层,总高八层,没有电梯,一梯两户,南北通透,容积率3.01,楼间距80m-100m左右,采光好,户型建筑面积在78㎡-141㎡之间,主力户型有96㎡左右的三室以及110㎡左右的四室。
出入口
小区共有9个出入口,分别是北门、东北1门、南门、东南1门、东北5门、西门、北3门、东北3门和停车场。北门位于哈尔滨市香坊区中北春城,此门机动车和行人都可通行。南门位于哈尔滨市香坊区香滨路4号,此门机动车和行人都可通行。东北3门位于哈尔滨市香坊区和祥路94号,此门仅供行人通行。北3门位于哈尔滨市香坊区和祥路50号附近,此门机动车和行人都可通行。东北5门位于哈尔滨市香坊区和祥路7号附近,此门机动车和行人都可通行。西门位于哈尔滨市香坊区和祥路48号附近,此门仅供行人通行。东南1门位于哈尔滨市香坊区香滨路4号,此门机动车和行人都可通行。东北1门位于哈尔滨市香坊区和祥路,此门机动车和行人都可通行。停车场位于哈尔滨市香坊区和祥路绿园小区南侧约80m,此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 922户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 3.01
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区花园;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作态度认真负责,管理的井井有条,业主的生活需求能够及时响应。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生,道路比较干净,但花草树木修剪维护的不够好,有待物业改善。
安保
小区为封闭式小区,出入口设有岗亭,配备数量充足的保安,24小时值班,时刻守护业主生命和财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 黑龙江宏邮物业管理有限公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共245车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.4

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

187个

超市

19个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边1.5km左右有松雷和平商业大厦(香坊店),居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区10m左右有北辰超市,距小区610m左右有北京华联(六顺店),距小区370m左右还有众鑫园便利店,一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区370m左右有哈尔滨汲康医院,是一家一级综合医院。黑龙江省医院距离小区约420m,是一家三甲医院;距小区400m左右有重型社区卫生服务站,距小区470m左右有张桂凡西医内科诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区30m左右有良心医药连锁,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区1.3km左右有宝迪鲜活果菜肉大全(百姓店),居民平时买菜比较方便;距离小区约290m处有中国光大银行,中国建设银行(中山国际支行)距小区510m左右,居民办理一些日常理财业务比较便利;小区附近约330m处有中国电信营业厅,约650m处有中国移动营业厅,办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约720m处有一家巴提雅量贩式KTV,可以约好友在此看电影;距离小区约390m处有一家康馨按摩院,约410m处有一家木林康健按摩院,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区980m左右有一家科隆健身,深受小区内年轻人的欢迎。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区户型偏小,比较适合刚需购房需求。对于有经济条件一般的家庭来说,建议考虑78㎡左右的两室,经济负担相对较小,可以办理分期贷款。对于经济条件较好的家庭来说,推荐122㎡左右的三室,空间大,居住相对舒适,能够有更多私人空间。
卖房建议
小区内部配套完善,生活便利,交通也比较便捷,建议业主可适当关注周边上班的年轻人或新婚夫妇,可加快出售速度。小区周边教育资源较丰富,对于孩子有上学需求的家庭可适当关注。
租房建议
对于刚开始工作的单身租房人士,如果经济条件一般的话,可以考虑合租78㎡左右的两室,可分担房租及后期水电物业费用,减轻经济负担。对于家里人口较多的家庭,可以考虑整租122㎡左右的三室,空间较大,一家人居住较为舒适,能够有更多私人空间。
出租
小区周边配套比较完善,交通也相对方便,比较适合年轻的上班族,建议业主可采取合租的形式,更便于经济条件一般的年轻人接受。小区房龄较老,建议业主将室内装修一下,提供更好的居住空间。
用户评价
8.0 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善,生活比较便利,交通出行也比较便捷,小区内部环境也比较好,但是房龄较老,设施有些老旧。居民彼此之间都比较熟悉,物业经常举办社区活动。邻里之间关系比较和睦,总体来说,居民居住体验是比较好的。
业主特征
本小区居住人群以老人和小孩居多,大多一家三代同住,陪孩子读书的业主比较多,老人在社区居住帮忙来照顾孩子,该小区业主大多是自住,很少有投资购房的,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费