民生国际小区测评
8.2
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

民生国际位于哈尔滨香坊区东北林业大学板块,于2011年竣工,由黑龙江省亿发房地产开发有限责任公司开发完成。小区分为A区和B区,共有8栋楼,除了A3是多层,其余均为高层。小区户型面积在50㎡-131㎡左右,主推55㎡左右的一居室和83㎡左右的两居室,适合刚需型置业者;另外主推120㎡左右的三居室,适合改善型置业者。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源丰富,孩子入学方便;
  • 白桦园距小区约728m,是居民日常休闲的好去处;
  • 小区周边公交线路发达,居民搭乘公交出行方便。
缺点
  • 小区绿化少,环境一般;
  • 小区停车位不足,居民停车不便。
地段交通
7.8 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

935米

步行至地铁

246个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁1号线铁路局地铁站约2.2km,居民地铁出行略有不便。小区距离民生路公交站约128m,途经本站的公交线路有16路、90路、202路、203路,对于选择公交出行的居民来说较方便。此外,小区距文端街/民生路(路口)约83m,居民驾车出行快捷。
附近学校
9.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

9.0

初中

8.8

123个

附近幼儿园

51个

附近小学

63个

附近初中

小区距离省政府机关第一幼儿园约738m,该幼儿园是一所公立幼儿园。小区距离哈尔滨市中山路小学校约186m,该学校是一所公办小学。距离文府中学约313m,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.2 高于82% 本商圈小区

小区绿化

6.9

舒适程度

7.3

新旧程度

8.6

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区植被覆盖面积较小,绿化不足,有少许的树木和低矮灌木丛,整体环境一般。小区B区有空中花园,花园中喷泉、假山等景观,还有凉亭供人们休息乘凉。小区还配有健身器材,供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用现代化设计风格,看上去简洁大气。小区外立墙面采用大面积的浅黄色涂料端庄典雅。小区于2011年竣工,在物业和居民的共同维护下,外立面维持较完整,墙面看上去较新。
楼栋分布
小区分为A区和B区,共有8栋楼,除了A3是多层,其余均为高层。小区户型面积在50㎡-131㎡左右,1房面积在50㎡-80㎡左右,2房面积在58㎡-126㎡左右,3房面积在119㎡-131㎡左右。小区主推55㎡左右的一居室和83㎡左右的两居室,适合刚需型置业者;另外主推120㎡左右的三居室,适合改善型置业者。
出入口
小区共有2个出入口,分别为东南门和停车场。小区东南门位于民生二道街10号,停车场位于民生二道街哈量小区东侧约50m。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2185户
绿化率
  • 16.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 花园;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 假山。
物业服务
小区物业管理水平不错,对居民的需求基本有求必应。物业保洁人员工作尽职尽责,小区内的卫生环境保持较好,垃圾能够及时清理;小区公共设施维护也较好,有损坏会及时修理;自小区建成以来,物业对外墙进行过两次大型粉刷,维护较用心。
安保
小区实行封闭式管理,门口设有保安室,外来人员进入小区需登记。小区门口安保人员配备充足,24小时轮岗,保障居民人身安全。小区内配有多处摄像头,并且与110实时联网,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共829车位
  • 地上212个,地下617个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.7

餐饮服务

7.7

银行金融

8.6

暂无

购物中心

暂无

商场

183个

超市

17个

便利店

商业配套
小区距离万达广场(香坊店)约1.9km,是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业体,居民休闲购物逛街方便。小区距离家乐福(民生店)约57m,居民步行可达,可以满足居民的日常采购需求。距离肯德基(民生路餐厅)约51m,方便居民就餐。
医疗资源
小区距离黑龙江中医药大学附属第一医院约998m,该医院为三级甲等中医(综合)医院。距离文瑞社区卫生服务站约309m,能够满足居民日常的看病需求。距离宝丰医药(安阳店)约97m,居民可在此购买日常药品。
生活服务
哈尔农贸大市场距小区约2.2km,菜品种类繁多,价格实惠,方便居民买菜。距离龙江银行(民生路支行)约46m,居民办理理财业务较方便。距离移动营业厅约40m,居民办理通信业务较方便。
公共资源
小区距离白桦园约728m,居民可以来此晨跑、散步。距离黑龙江省博物馆约2.5km,该博物馆为3A级景区,很受喜爱逛博物馆的居民的欢迎。小区距离儿童双语图书馆(万象馆)约537m,居民周末可以带孩子去阅读。
休闲娱乐
小区距离万达影城(万达广场香坊店)约1.9km,年轻人看电影很方便。小区距离爱氏瑜伽(万象上东店)约778m,深受小区内年轻女士和宝妈的喜爱。小区距离阿萨帝ktv(文昌店)约712m,有喜欢唱歌的居民可以来此放松。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于刚需型置业者来说,建议选择55㎡左右的一居室或86㎡左右的两居室,房屋总价相对较低,购房压力较小。对于预算充足的家庭来说,建议选择120㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员的居住需求,小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,业主可将出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上可以提高房屋的成交率。有车位的业主,在出售时可以附带停车位,加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的年轻白领来说,可以租住55㎡左右的一居室,有独立居住空间,一个人住较方便,且经济负担相对较小。对于预算充足的人群来说,可以租住120㎡左右的三居室,居住空间大,居住舒适度高。
用户评价
8.2 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区绿化不足,植被覆盖面积不大,没法满足对居住环境要求较高的居民的需求。小区周边各项配套设施齐全,商场、医院、药店、学校等均在小区附近,居民生活较方便。
业主特征
小区自住率比较高,A区属于回迁房,居民相处的时间较长,邻里关系和谐,居民之间的亲密度高,居家氛围浓厚。另有很大一部分业主为年轻人,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费