银泰城(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 银泰城(一期)又名银泰城，位于道里区域群力新区板块。小区由黑龙江银泰置地有限公司开发，于2014年建成，属于商品房住宅。容积率3. 1，绿化率为30%，覆盖面积一般。小区共6栋楼，户型建筑面积在44㎡-232㎡之间，主力户型有103㎡左右的两室以及142㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边配套完善，购物娱乐方便；
- 小区距离幼儿园较近，接送孩子方便。
缺点- 小区距离地铁较远，交通便捷度一般；
- 小区车位紧张，停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
838米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边3km内没有地铁站，乘坐轨道交通出行不方便；小区距离丽江路(群力第一大道路口)公交站约160m，有25路、46路等7辆公交经过该站点，小区距离丽江路(群力第二大道路口)公交站约270m，有131路、209路等8辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.3km左右有群力大道，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.1
93个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
距小区约410m处有黑龙江省省直机关群力新城幼儿园，410m左右还有黑龙江省省机关第六幼儿园，都是公办幼儿园；距离小区约900m处有群力实验小学，距离小区约1.4km处有哈尔滨市群力实验第二小学校，是公办小学；小区周边中学较少，哈尔滨市第三中学校(群力校区)距离小区2.2km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源比较丰富。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
6.2
物业服务
8.8
环境概况
该小区绿化率为30%,覆盖面积一般，但小区环境较好，花草树木郁郁葱葱，生长茂盛，小区内景观设计美观合理，居民活动空间较大。小区内有景观水池，还配有一些凉亭和长椅可供居民休息娱乐，综合来看，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑是比较简洁大气的现代风格，建筑外立面整体采用石灰色或白色的涂料喷涂，线条简约，方正实用。小区建筑维护较好，整体看上去很干净。
楼栋分布
小区共6栋楼，有多层、高层和小高层，三梯八户，南北通透，容积率3.1，采光较好，型建筑面积在44㎡-232㎡之间，主力户型有103㎡左右的两室以及142㎡左右的三室。
出入口
小区为半封闭小区，主出入口位于黑龙江省哈尔滨市道里区银泰城一期（丽江路西50m），人车不分流，机动车和行人都可通过。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1812户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.08
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员工作态度自由散漫，工作能力不足，业主的生活需求不能够及时响应。卫生方面，保洁人员每天打扫卫生，道路无明显垃圾，保洁措施比较到位，但小区岗亭经常出现无保安的情况，安全性有待提高。
安保
小区出入口设有岗亭，配备数量充足的保安，24小时值班，但保安经常擅离职守，安全性有待提高。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 菱建有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边120m左右有银泰城，约220m处有银泰城悦街(群力第二大道店)，居民日常休闲购物非常方便；小区周边超市较多，距小区190m左右有新天地超市元江路店，距小区530m左右有家家悦(融江路店)，距小区180m左右还有Seven Market便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区440m左右有黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院)，是一家综合医院。距小区220m左右有哈尔滨厚朴堂中医诊所，距小区340m左右有群力贝肯山社区卫生服务中心，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区90m左右有健之康大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，距小区1.9km左右有金中环菜市场，居民平时买菜不太方便；距离小区约130m处有上海浦东发展银行(友谊支行)，龙江银行(群力支行)距小区130m左右，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约150m处有中国电信银泰城营业厅，约320m处有中国电信省公务员营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约440m处有一家博纳国际影城(哈尔滨银泰城IMAX店)，可以约好友在此看电影；距离小区约80m处有一家水韵江南足浴SPA，约140m处有一家富侨保健(丽江路店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区120m左右有一家修善瑜伽·全资直营(银泰馆)，深受小区内年轻女性的欢迎。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
8.5
买房建议
小区户型较多，刚需和改善购房需求都能满足。对于有刚需购房需求的家庭来说，建议考虑75㎡左右的一室两厅或103㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以办理分期贷款。对于经济条件较好的家庭来说，推荐142㎡左右的三室两厅，空间大，居住舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边配套完善，临近购物中心，生活便利，建议业主可重点关注周边上班的年轻人或新婚夫妇，可加快出售速度。小区周边还有公园，生活品质较高，追求生活品质的中老年人也可适当关注。
租房建议
对于刚开始工作的单身租房人士，如果经济条件一般的话，可以考虑合租88㎡左右的两室，可分担房租及后期水电物业费用，减轻经济负担，经济条件好的话，可以考虑整租62㎡左右的一室。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租142㎡左右的三室，空间较大，一家人居住较为舒适，能够有更多私人空间。
出租
小区周边配套比较完善，比较适合年轻的上班族，建议业主可采取合租的形式，更便于经济条件一般的年轻人接受，建议业主将室内装修好一点，为租客提供更好的居住空间。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，生活十分便利，小区周边还有公园，是日常休闲的好去处，但是内部设施不够完善，设施有些老旧。居民彼此之间都比较熟悉，物业经常举办社区活动。邻里之间关系比较和睦，总体来说，居民居住体验是比较好的。
业主特征
本小区居住人群多样，以老年人居多，多为拆迁户，没有明显的社群特征，有很多老人在社区居住帮忙来照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费