臻品小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 臻品小区位于哈尔滨市香坊区木材东街75号，属于东北农业大学板块。小区由富盛吉庆地产开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为48035㎡，建筑面积为191136㎡，容积率为3.5，由小高层和高层组成，共11栋楼，绿化率为39%。
小区优缺点
优点- 南门公交站距离小区300米，居民公交出行便利
- 东北工程技术学校距离小区600米，居民接送孩子上学方便
- 小区内设有篮球活动广场，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区楼内的楼梯通道间偏窄，住户出入不便
- 小区车位较少，住户停车不便
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
614米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线工程大学站距离小区6.5公里，居民可乘坐53路到达此站，居民乘坐地铁不便。
公交：小区1公里内有气象台公交站、南门公交站、农业大学公交站等，途经的公交线路有17路、53路、69路、69路区间、116路、206路、340路、353路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近木材东街和互助街，距公滨路550米，距南直路1.8公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
90个
附近幼儿园
11个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有睿城第一幼儿园、东北工程技术学校和哈尔滨市信义小学校等学校。
1、睿城第一幼儿园距离小区100米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、东北工程技术学校距离小区600米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、哈尔滨市信义小学校距离小区200米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为39%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以灰白色和褐色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为48035㎡，建筑面积为191136㎡，容积率为3.5，由小高层和高层组成，共11栋楼，其中10栋是电梯房，1栋是步梯房。其中103㎡两室明厅户型和76㎡一室明厅户型居多。
出入口
小区出入口有西门和南2门。西门出门为木材东街，南2门出门为互助街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2127户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是睿城物业，地址位于小区物业处。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下440.00元/月
生活配套
7.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有流行端点购物广场、安埠商厦和城东商场等。
1、流行端点购物广场距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、安埠商厦距离小区2.8公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、城东商场距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东北农业大学医院、香坊区人民医院和铁东社区卫生服务中心等。
1、东北农业大学医院距离小区400米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、香坊区人民医院距离小区2.4公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、铁东社区卫生服务中心距离小区450米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、综合菜市场和强健大药房等。
1、中国农业银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、综合菜市场距离小区550米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、强健大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有嘀哩嘀哩儿童乐园、中国亭园和尚志公园等。
1、嘀哩嘀哩儿童乐园距离小区2.8公里，居民可带小孩前来玩耍。
2、中国亭园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、尚志公园距离小区3.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨泰莱时代影城、九鼎迪吧KTV和青尘咖啡馆等。
1、哈尔滨泰莱时代影城距离小区3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、九鼎迪吧KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、青尘咖啡馆距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有东北工程技术学校、哈尔滨市信义小学校、黑龙江省工程学校等学校。适合在学校上班的教职工人员购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。建议家有老人的在家庭可以购买该小区，可以根据需要选择三居的72㎡-77㎡户型，能够很好的保证宽敞明亮居住环境。
卖房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有东北工程技术学校、哈尔滨市信义小学校、黑龙江省工程学校等学校。居民小孩上学很方便，可适当提高挂牌价格。小区周围1公里内有爱地超市、顺意综合超市和御鼎香烤鱼坊等商业配套，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，3公里内有哈尔滨泰莱时代影城、九鼎迪吧KTV和青尘咖啡馆等休闲资源，居民的娱乐、休闲等多项需求都能得到轻松满足，适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。对于夫妻租客，可以租小区二居户型，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，3公里内有哈尔滨泰莱时代影城、九鼎迪吧KTV和青尘咖啡馆等休闲资源，能够吸引到很多追求都市便捷生活的年轻租客，是提升租价的有利因素。建议业主把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再出租，租金可适当提高。
用户评价
8.2 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区附近公交路线多，居民乘坐公交出行十分便利。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有东北工程技术学校、哈尔滨市信义小学校、黑龙江省工程学校等学校。居民大都为在学校上班的教职工人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要为有小孩在学校上学的陪读家庭以及周边大学的大学生，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公交路线多，居民日常乘坐公交出行便利。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费