哈西民主家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 哈西民主家园小区位于哈尔滨市道里区和谐大道，属于丽江路板块。小区由哈尔滨城建集团投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区楼栋的层高在16层-37层之间。小区容积率2.1，楼栋间距合理，住房的采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距离龙江客车厂站100米，居民乘公交出行方便
- 哈尔滨市红阳小学校距离小区200米，方便居民孩子就近入读
- 小区内有健身器材，方便居民锻炼身体
缺点- 小区停车位紧张，停车较为不便
- 小区距离哈尔滨通用机电设备有限公司200米，对环境稍有影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1028米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线哈尔滨西站地铁站1.7公里，距离地铁1号线学府路站2.8公里，居民可以选择轨交出行。
公交：距离小区1公里内有龙江客车厂站，工农大街站，迎宾小区站，通过该站点的公交线路有20路、33路、59路、218路、335路、335路薛家区间、345路、362路和383路，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近和谐大道和武威路，小区出来向西300米是城乡路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.5
初中
7.8
158个
附近幼儿园
12个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有童年印象幼儿园、哈尔滨市红阳小学校和哈尔滨市第三中学校等学校。
1、童年印象幼儿园距离小区300米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、哈尔滨市红阳小学校距离小区200米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、哈尔滨市第三中学校距离小区2.7公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区内还有极具现代艺术感的凉亭，与周边绿树草坪相融合，典雅别致。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以姜黄色和褐色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋的层高在16层-37层之间。小区容积率2.1，楼栋间距合理，住房的采光通风较好。小区均为一梯四户，户型有二居户型面积为60㎡，三居户型面积为120㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近城乡路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4555户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区内有好几种运动场地和各种健身器材，可供小区内居民锻炼身体，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区绿化间有小径，草木清新，小区内居民可趁休闲时光沿着小径散步，小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区内楼道和公共区域定期会有人清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民使用和居住体验。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区会定期安排保安按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，确保小区的安全，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
223个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有远大购物中心、王府井商城和金鼎购物广场等。
1、王府井商城距离小区1.6公里，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、远大购物中心距离小区2.3公里，居民购买生活用品十分方便。
3、金鼎购物广场距离小区1.5公里，美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有黑龙江省第五医院、哈尔滨慈安医院和道里区城乡社区卫生服务中心等。
1、黑龙江省第五医院距离小区500米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、哈尔滨慈安医院距离小区600米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、道里区城乡社区卫生服务中心距离小区500米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有锦江银行、龙晶羊肉海鲜大卖场和泰瑞隆大药房等。
1、锦江银行距离小区700米，居民存取款非常方便。
2、龙晶羊肉海鲜大卖场距离小区800米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、泰瑞隆大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有雨阳公园、群力丁香公园和群力国家城市湿地公园等。
1、群力国家城市湿地公园距离小区1.9公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、群力丁香公园距离小区2.5公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、雨阳公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有七彩国际影城、唐会量贩式KTV和隆鑫保健足疗馆等。
1、七彩国际影城距离小区2.2公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、唐会量贩式KTV距离小区1.8公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、隆鑫保健足疗馆距离小区700米，居民可以来此休闲放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
8.4
买房建议
小区周边商业资源较丰富，2公里左右有远大购物中心、王府井商城，小区内居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区周边公司多，小区距离哈尔滨通用机电设备有限公司200米，建议在小区周边公司上班的公司管理人员可以购买该小区，上下班方便。
卖房建议
小区周边医疗资源多，小区距离黑龙江省第五医院500米，距离哈尔滨慈安医院600米，方便居民得到优质的医疗资源。是提高售价的有利因素。但是小区靠近城乡路，部分楼栋有噪音影响，可以适当降低售价。
租房建议
小区距离地铁3号线哈尔滨西站站1.7公里，距离地铁1号线学府路站2.8公里，且小区周边还有若干公交站点，一公里内有龙江客车厂站，工农大街站，迎宾小区站等站点。小区距离王府井商城1.6公里，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在周边公司上班的上班族，通勤时间短。
出租
小区距离龙晶羊肉海鲜大卖场800米小区内居民日常购买海鲜和肉类方便。凭借这个优点可以适当的提高房屋租金。小区距离哈尔滨通用机电设备有限公司200米，对环境稍有影响，距离厂区近的楼栋可以降低租金来促进交易。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业资源较丰富，2公里左右有远大购物中心、王府井商城，小区内居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得。小区内有各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，小区内道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区周边公司云集，小区距离哈尔滨通用机电设备有限公司200米，距离麒麟集团900米，所以小区内住户多为在小区周边公司任职的职员、白领和公司的工作人员。小区居民年龄在20-65岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在小区周边商场上班的工作人员和在小区周边公司上班的白领。租住该小区的原因有：1、小区周边生活配套完善，小区距离王府井商城1.6公里，居民生活购物方便。2、小区周边公司较多，在公司上班的白领上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费