新华小区(道里顾乡南二道街)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 新华小区位于哈尔滨市道里区顾乡大街，近康安二道街，属于顾乡板块。小区是由哈尔滨城建集团开发的高品质住宅小区，于1988年竣工。小区由多层组成，占地面积为9000㎡，总建筑面积为17640㎡，容积率为3.05，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离康安路公交站400米，居民乘公交出行便利
- 小区距离凯德广场500米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校乡政小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区租户较多，有很多外来务工人员，人员流动性大
- 小区年代久远，为1988年竣工，基础设施较为老旧
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
739米
步行至地铁
306个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线和兴路站1.9公里，距离地铁1号线西大桥站2.2公里，距离地铁1号线学府路站2.3公里，距离小区400米有地铁3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离康安路公交站400米，距离顾乡公交站500米，距离武警医院公交站500米，通过该三个站点的公交线路有5路、33路、56路、63路、117路和124路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东北行驶200米到达康安路，顾乡大街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.0
初中
8.2
152个
附近幼儿园
31个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市第三十六中学、哈尔滨市安阳小学和哈尔滨市尚志幼儿园等学校。
1、哈尔滨市尚志幼儿园距离小区400米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、哈尔滨市安阳小学距离小区400米，是公立学校，学习氛围环境良好，师资力量雄厚。
3、哈尔滨市第三十六中学离小区200米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
6.6
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区楼栋外形色调素雅而庄重，立面线条简洁明快，建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯，广阔神怡。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以砖红色为辅色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较一般，有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区由多层组成，占地面积为9000㎡，总建筑面积为17640㎡，容积率为3.05，楼间距达到20-70米，采光通风情况较好。小区户型为27㎡一室一厨，二居户型为110㎡南北两室户型。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近顾乡大街。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 3555户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内搭建有长廊，为居民提供了很好的休闲娱乐场所，居民可在闲暇之余到此下棋、喝茶、聊天，别有一番风趣。小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新华物业，办公地点为小区物业管理处。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共323车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
282个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有凯德广场、远大购物中心和卓展购物中心等。
1、凯德广场距离小区500米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、远大购物中心距离小区2.8公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、卓展购物中心距离小区2.2公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨市中医医院、哈尔滨建国医院和哈尔滨市道里区人民医院等。
1、哈尔滨市中医医院距离小区600米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、哈尔滨建国医院距离小区200米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、哈尔滨市道里区人民医院距离小区1.6公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、朝阳综合大市场和健安堂大药等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、朝阳综合大市场距离小区400米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、健安堂大药距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有建国公园、群力丁香公园和哈尔滨音乐公园等。
1、建国公园距离小区1.1公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、群力丁香公园距离小区2公里，公园的风景优美。
3、哈尔滨音乐公园距离小区2.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有七彩国际影城、爆米花量贩式KTV和zoocoffee等。
1、七彩国际影城离小区600米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、爆米花量贩式KTV距离小区100米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、zoocoffee距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
9.8
买房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有哈尔滨大树装饰工程设计有限公司、黑龙江晓峰律师事务所、黑龙江精准元医学检验所有限公司等公司企业。因距离工作单位近，平时上下班十分方便，适合在附近工作的上班族购买。对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，小区距离康安路公交站400米，距离顾乡公交站500米，距离武警医院公交站500米，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有哈尔滨市第三十六中学、哈尔滨市安阳小学和哈尔滨市尚志幼儿园等学校，对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区居住氛围浓郁，交通也较为便捷，有哈尔滨市第三十六中学、哈尔滨市安阳小学和哈尔滨市尚志幼儿园等学校，能够让居民子女享受到优质的教学质量，可适当提高租金。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区的生活十分便利，内部环境良好，周边分布有较多医院和政府机构，居民大都为附近医院工作的医生护士以及政府机构的公务员，年龄在25-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区距离上班地点近，通勤时间短。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费