中兴家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中兴家园小区位于道里区爱建板块。小区由哈尔滨城建开发投资有限公司开发，于2010年竣工，小区楼栋是由20栋左右的多层住宅构成，占地面积为18000㎡左右，建筑面积为56000㎡左右，容积率为2.1左右，小区户型面积有61㎡-133㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离公路大桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离卓展购物中心(哈尔滨店)较近，方便居民购物；
- 小区距离哈尔滨市中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(宏业加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.1
395米
步行至地铁
387个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离公路大桥地铁站约345m，地铁3号线二期西北半环途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离阳明街[临时站]公交站约179m，43路、 46路公交在该站点停靠；距离河洲街公交站约209m，126路公交在该站点停靠；距离哈药路临时首末站公交站约241m，223路、225路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离阳明街约181m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.3
113个
附近幼儿园
32个
附近小学
49个
附近初中
悦宝贝幼儿园距离小区约395m，是一所私立幼儿园；哈尔滨市新桥小学校距离小区约577m，是一所公立学校；哈尔滨市四十一中学(二校区)距离小区约454m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由20栋左右的多层住宅构成，占地面积为18000㎡左右，建筑面积为56000㎡左右，容积率为2.1左右，小区户型面积有61㎡-133㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，南2门在爱建路62号附近；一号门在小区19号楼附近；南1门在达道街北附近；西2门在河润街49号附近；东3门在小区17号楼附近；东2门在爱建路14号附近；停车场在小区21号楼附近；东南3门在哈尔滨欧尚精品酒店附近；东6门在达道街与阳明街交叉口东北200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 5988户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
274个
超市
31个
便利店
商业配套
卓展购物中心(哈尔滨店)距离小区约480m，是一家综合商场，方便居民购物；隆润发超市距离小区约169m，商品齐全，方便居民日常生活；路边烤牛肉(爱建路旗舰店)距离小区约220m，方便居民就餐。
医疗资源
哈尔滨市中医医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；哈尔滨市道里区爱建社区卫生服务中心距离小区约429m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；龙卫中新医药连锁(通达大药房)距离小区约133m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
道理菜市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(哈尔滨先锋支行)距离小区约130m，方便居民办理理财业务；中国电信(爱建路营业厅)距离小区约251m，方便居民办理通信业务。
公共资源
建国公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；哈尔滨市道里区爱建街道办事处距离小区约464m，方便居民办事。
休闲娱乐
中影国际影城(卓展店)距离小区约326m，距离较近，方便居民观影；聚力健健身距离小区约129m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大福棋牌距离小区约362m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置125㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或125㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择125㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费