金水尚都(西区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金水尚都(西区)小区位于哈尔滨市南岗区哈西板块，小区于2013年竣工，开发商为黑龙江龙泽房地产开发有限公司，小区由14栋小高层和高层组成，容积率约为2，绿化率约为30%。小区户型面积有68㎡-154㎡左右的1居室到3居室，小区户型多样，改善和刚需人群皆可选择。
小区优缺点
优点- 小区周边有哈西大街地铁站，出行便利；
- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区附近有金爵万象商业广场，购物便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区靠近复旦街，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
753米
步行至地铁
234个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约756m是地铁3号线哈西大街站，居民地铁出行较便捷。小区距离纳帕英郡（龙泽金水尚都）公交站约140m，停靠公交：236路。发展大道（复旦街路口）公交站距离小区约233m，停靠公交：69路支线、83路、203路等。小区附近约307m有哈尔滨大街（复旦街路口）公交站，停靠公交：11路、11路夜班车、69路支线等，居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约850m是复旦街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
94个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区附近约239m是优童幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约282m为德艺宝贝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约134m是嘉奇小学，该学校是一所公立小学。距离小区约416m是哈尔滨学院实验小学校，该学校是一所公办学校。距离小区约750m是哈尔滨市松雷中学校，该学校是一所民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施、凉亭等，方便居民休闲娱乐。小区还建有乒乓球台，居民下班后喜欢在此切磋球技。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色为主色调，外墙为瓷砖贴面。小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由14栋小高层和高层组成，容积率约为2，绿化率约为30%。小区户型面积有68㎡-154㎡左右的1居室到3居室，小区户型多样，改善和刚需人群皆可选择。户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区共有2个出入口，西北2门靠近复旦街275号。西北1门靠近复旦街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1306户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 绿地。
物业服务
保洁每天及时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时的安全舒适性。整体来看小区物业服务优良，能够及时解决居民日常生活问题，日常生活比较有保障。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 黑龙江龙泽物业管理公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1757车位
- 地下1757个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面100.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
9个
购物中心
暂无
商场
228个
超市
15个
便利店
商业配套
小区附近约996m是金爵万象商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距离小区约758m有万象超市，距离小区约1km有永辉超市（万达广场哈尔滨哈西店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约165m处有优悠便利店（涧桥店），可供居民采购一些日常用品。小区附近约231m有回回头（哈西旗舰店），方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，居民就医较方便。小区附近约2.4km是北大荒集团总医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约1km是南岗区哈西社区卫生服务中心，为居民就诊提供便利。小区附近约301m有王岗镇永丰卫生室，可满足居民日常的就医需求。距离小区约152m有南京同仁堂（复旦街店），距小区约220m有启康百姓药店，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约1.5km有哈西农贸大市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约497m有龙江银行（哈西支行），距离小区约525m为哈尔滨农信村镇银行（绥化路），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约170m有中国联通（哈西涧桥西畔营业厅），距小区约257m为中国电信（新天地营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约102m是南岗区王岗街道龙泽金水尚都社区综治中心，距离小区约273m是哈尔滨市公安局站前治安分局，居民可就近办理相关业务。小区附近约680m是阳光游园，茶余饭后可以和家人来此休闲散步。小区附近约1.6km有河园，周末时光居民可带孩子来此玩耍。小区周边的公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多，距离小区约982m是哈尔滨金爵万象国际影城（金爵万象商业广场店），居民观影比较方便。小区附近约233m有新美健身，馆内设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距小区332m左右有乔氏台球（哈尔滨大街店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑68㎡左右的1居室，,总房款较低，减轻经济压力。对于年轻白领或夫妇可以选择90㎡左右的2居室，预算较低资金压力较小。有孩子的家庭置业者可以考虑购买154㎡左右的3居室，面积合适，改善居住舒适度，提高居住品质。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有菜市场、超市，距离医院也较近，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可与他人合租90㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议三口之家可以租住154㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求。
出租
房屋较大一些的154㎡左右的3居室，建议房东采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较为便捷，出行方便。小区内的凉亭和运动场等地是居民经常聚在一起聊天，小区周边生活配套完善，附近有菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费