海富绣园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

海富绣园位于道里区群力新区板块,小区于2015年竣工,是由黑龙江海富兴盛房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约2.29,约有10栋商品房住宅,是由小高层组成,小区内户型有1-3居室,户型面积约39㎡-111㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约36%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近医大一院群力院区地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区临近银泰城,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,给住户停车带来不便;
  • 小区临近群力第七大道与阳江路交叉口,部分楼栋有噪音。
地段交通
8.1 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

640米

步行至地铁

255个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约684m是医大一院群力院区地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约120m是阳江路(群力第七大道路口)公交站,该站停靠129路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约110m是群力第七大道与阳江路交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 高于55% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.3

初中

7.5

104个

附近幼儿园

8个

附近小学

13个

附近初中

华夏幼儿园距离小区约254m,这是一所私立幼儿园;群力兆麟第二小学校距离小区约1km,这是一所公立学校;哈尔滨市第三中学校(群力校区)距离小区约770m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
9.5 高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率约36%,每个楼栋下都有绿化带,草坪上的树木生长茂盛,维护的也很到位,防风防寒工作很到位。楼栋之间铺设了嫩黄色和粉色、灰色相间的地砖,营造了一种浪漫清新的氛围。楼房之间间隙较大,居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化清新浪漫的风格,整体经典耐看。外立面以米色和红褐色为主,大窗型使建筑更显轻盈和清新。错落有致,线条整齐,层次感分明。外立面维护的较好,呈现较新的状态,没有脱落和裂痕的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.29,约有10栋商品房住宅,是由小高层组成,小区内户型有1-3居室,户型面积约39㎡-111㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区西门位于阳江路附近;西2门位于群力第七大道南50m附近;北门位于群力街道群力第七大道附近;西北3门位于四方台大道天然家园东北200m附近;东北门位于工农街道群力第七街道附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2568户
绿化率
  • 36.45%
容积率
  • 2.29
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般,小区铺设的地砖开裂,物业会及时更换。公共区域有人负责清扫,垃圾箱会按时清理,能够给居民提供干净整洁的生活环境。健身器材也会定期进行检查修理,确保居民使用安全。绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区安保较为专业,出入口有保安24小时值班。会按照规定路线进行巡逻,发现可疑情况或可疑人员会进行询问和预警。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。能够保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 厦门招商雍华府房地产有限公司
物业费用
  • 2.70元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于51% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

171个

超市

15个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,银泰城距离小区约2km,居民日常逛街购物比较方便;家得乐超市(百年丽景店)距离小区约708m,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,哈尔滨医科大学附属第一医院(群力院区)距离小区约781m,距离小区近,居民就医比较方便;哈尔滨御太中西医结合诊所距离小区约920m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;仁济堂大药房(阳江路店)距离小区约192m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;欢乐番茄菜市场距离小区约902m,居民日常买菜比较方便;江苏江宁上银村镇银行距离小区约777m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(江宁青城苑营业厅)距离小区约662m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,福泰茶楼距离小区约855m,居民可来此品茶、聊天;金海游泳馆距离小区约274m,方便居民游泳、健身。
交易价值
6.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.1

成交量

6.0

买房建议
对于手头宽裕的人群来说,适合选择面积在111㎡左右的3居室,空间相对较大,活动范围较大,且周边相关设施丰富,适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说,适合选择面积在39㎡左右的1居室,资金压力不大,比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近,建议业主将购买人群定位为养老族,以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,适合合租面积在65㎡左右的2居室,租金压力相对不大,且小区周边购物娱乐设施丰富,能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在111㎡左右的3居室,空间相对较大,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.2 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利,方便居民出行。小区周边配套设施完善,居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住,邻里和睦,社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住,业主多是上班族,他们生活作息比较规律,白天上班,基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族,负责照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费