四季芳洲小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 四季芳洲位于哈尔滨市南岗区启智路36号，属于学府板块。小区是由哈尔滨亿丰集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2003年竣工。小区由12栋多层组成，占地面积为75000㎡，总建筑面积为90000㎡，容积率为2.5，楼栋层高为8层，住户共600户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离征仪路公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离中央红超市700米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为45%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区车位比较少，一般晚上7点以后车位比较难找
- 小区西侧靠近征仪路，车流量较大，会有噪音和灰尘影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
668米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线医大二院站1.8公里，距离地铁1号线黑龙江大学站1.7公里，距离小区700米有地铁3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离征仪路公交站200米，距离理工大学公交站500米，距离保健路公交站500米，通过该三个站点的公交线路有99路、107路、120路、150路、209路和348路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶100米到达哈平路，启智路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.8
120个
附近幼儿园
26个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北京博苑佳境国际幼儿园、征仪路学校和哈尔滨市第七十三中学等学校。
1、北京博苑佳境国际幼儿园距离小区400米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、征仪路学校距离小区400米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、哈尔滨市第七十三中学距离小区1.1公里，师资力量雄厚，教学质量高。
居住品质
8.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为45%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑设计简洁大气，楼体以简约、流畅的线条为基调。小区的外立面为瓷砖，以褐色为主色调，以红棕色为辅色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由12栋多层组成，占地面积为75000㎡，总建筑面积为90000㎡，容积率为2.5，楼栋层高为8层，住户共600户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区二居户型为76㎡两室明厅错层户型，7号楼和12号楼为48㎡两室暗厅户型。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西边和东边，小区北门靠近启智路，西门靠近征仪路，东门靠近12栋。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1142户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区还配有一些健身器材，方便中老年和青少年进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业会对小区房屋进行定期的维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，能够实时监测小区内部的情况，时刻为居民人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是亿达物业管理有限公司，地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
134个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐松购物广场、哈西商厦和松雷国际商厦等。
1、乐松购物广场距离小区1.8公里，商品种类多，居民购物方便。
2、哈西商厦距离小区2公里，居民购买生活用品十分方便。
3、松雷国际商厦(香坊店)距离小区2.1公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨医科大学第三临床医学院、理工大学医院和保健社区卫生服务中心等。
1、哈尔滨医科大学第三临床医学院距离小区700米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、理工大学医院距离小区700米，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、保健社区卫生服务中心距离小区500米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、应季农产品团购站和健康医药等。
1、中国农业银行距离小区200米，居民可到此处办理银行业务。
2、应季农产品团购站距离小区200米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、健康医药距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有黑龙江省森林植物园、黛秀湖公园和中国远大生态园等。
1、黑龙江省森林植物园距离小区1.2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、黛秀湖公园距离小区1.5公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、中国远大生态园距离小区1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有极光映画私人影院、美丽唱响KTV和有饮台湾贡茶等。
1、极光映画私人影院距离小区100米，设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、美丽唱响KTV距离小区500米，居民可以来此一展歌喉。
3、有饮台湾贡茶距离小区1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
8.0
买房建议
小区周边的路面交通较为便利，1公里范围内有哈尔滨医科大学第三临床医学院、理工大学医院和保健社区卫生服务中心等，医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，看病就医有保障。对于单身的人群可优先考虑一居较小户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区地理位置优越，1公里范围内有哈尔滨医科大学第三临床医学院、理工大学医院和保健社区卫生服务中心等，居民日常看病就医方便，可适当提高售价。小区的绿化率为45%，植被覆盖率较高，环境雅致，可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有中国农业银行、中国光大银行、中国邮政储蓄银行等银行，建议附近银行上班的工作人员就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于夫妻租客，可以租小区二居户型，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
小区居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有中国农业银行、中国光大银行、中国邮政储蓄银行等银行，居民办理储蓄或理财业务十分方便，是提升租金的有利因素。小区附近公交线路较为繁多，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里范围内有哈尔滨医科大学第三临床医学院、理工大学医院和保健社区卫生服务中心等，居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区四周学校林立，孩子上学不用家长接送，非常方便省心。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费