祥和家园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

祥和家园位于香坊区进乡街板块。该小区于2009年竣工,是由黑龙江隆祥房地产开发有限公司开发建设,小区内共有11栋住宅楼,由砖混结构的多层和钢混结构的高层组成;目前小区主力户型为42㎡-95㎡左右的二室和67㎡-104㎡左右的三室,小区绿化率为32%,环境一般,周边配套设施齐全,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区临近商场,日常购物逛街较为便捷;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送便利;
  • 小区周边公园较多,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区距地铁站较远,出行便捷度较低。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1142米

步行至地铁

132个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距小区6.3km左右有哈达地铁站,途经地铁1号线,但距小区距离较远,居民乘坐地铁出行便捷度较低;距小区约300m是格兰云天小区(工程机械厂)公交站,途经9路、10路、118路、34路和55路等,公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷。小区临近结构接和通郊路,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 高于52% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.6

初中

7.7

96个

附近幼儿园

13个

附近小学

16个

附近初中

距小区200m左右有哈回幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约400m是通乡幼儿园,是一所公办幼儿园;距小区约200m是哈尔滨市通乡小学校,是一所公办小学;距小区500m左右有哈尔滨市汽轮小学校,此小学为公办小学;距小区约600m有哈尔滨市第三十中学校,此学校为公办初级中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况
小区内部有个小广场,是老年和小孩人休闲娱乐的主要场所;而且小区楼栋周围建有花坛,每个季节都有不同的花卉可供观赏,还有精心培育的灌木和草坪,整体居住环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为北欧式的建筑风格,小区外立面采用了米白色的涂料构成,整体设计方正,大气;小区于2009年竣工,房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为28452.72 ㎡,总占地面积为16219.2 ㎡,小区内共有11栋住宅楼,有砖混结构的多层和钢混结构的高层组成;目前小区主力户型为42㎡-95㎡左右的二室和67㎡-104㎡左右的三室,小区整体楼栋分布合理,楼间距较大,采光无遮挡,居住舒适感较强。
出入口
小区共7个出入口,小区西门位于结构街于进乡街交叉口附近,此出入口行人车辆均可通行;东南门位于结构街附近,此出入口行人车辆均可通行;东门位于进乡街附近,此出入口仅供行人通行;西北1门位于结构街附近,此出入口行人车辆均可通行;西2门位于结构街附近,此出入口仅供行人通行;北门位于结构街附近,此出入口行人车辆均可通行;西北4们位于进乡街附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1823户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.75
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
物业保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使小区一直保持干净卫生;物业人员能做到认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。小区内部绿植灌木会定期有人修剪,小区内有丰巢快递柜,为上班族提供了接收快递的便利。
安保
小区内外治安很好,保安充足,安保人员基本都是老员工,对本小区比较熟悉;小区门口有安保人员24小时值班,外来人员进入需经过安保人员登记盘查;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 协和物业管理有限公司
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共350车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于74% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

6.8

暂无

购物中心

暂无

商场

136个

超市

11个

便利店

商业配套
距小区约2.9km有千盛生活广场(香坊店),是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业中心,是逛街购物的好去处;距小区200m左右有家得乐超市(富丽国际店)、微利超市(进乡一分店)和家得乐超市(进乡街店)等,商品较为齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为完善,居民日常生活较为方便。
医疗资源
距小区约1.7km是国药哈尔滨总医院,是一家三级综合型医院;距小区约3.2km是哈尔滨市香坊区人民医院,是一家二级甲等医院;距小区400m左右是黎明社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有天健医药连锁和四季健康大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区2.9km左右有宝迪鲜活果菜肉大全(百姓店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边居民买菜十分方便;距离小区200m左右有中国工商银行、邮政储蓄和中国农业银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅、中国联通营业厅和中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公园较多,距小区约2.3km处是丁香科技博览园,公园运用了巧妙的景观布局和色彩搭配为冰城市民呈现了一场五彩斑斓的视觉盛宴。百日菊、美人蕉、地被菊、兰花鼠尾草,是居民休闲运动的好去处;距小区约2.3km还有哈尔滨市劳动公园,园内植被种类丰富,多为北方特有乡土树种,主要有黄菠萝、蒙古栎、水曲柳等20余种,整体景色较为美观,是居民放松心情休闲的好去处。整体来看小区公园较多,居民闲暇时光较为丰富,生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.9km左右有盈日国际影城,年轻人看电影很方便;距小区约2.7km,有缔五季娱乐会所,场所内音响设备都较好,深受K歌达人喜欢;距小区400m有张氏光明手灸保健按摩所,可作为缓解疲惫的去处;距小区约1.3km有施瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.5

成交量

9.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买42㎡-95㎡左右的二室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择67㎡-104㎡左右的三室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,而且小区周边教育资源丰富,孩子接送便捷。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有哈尔滨市通乡小学校等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内户型较多价格适中,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
单身租房人士,可以租住42㎡-95㎡左右的二室,可自住或者跟朋友合租,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租67㎡-104㎡左右的三室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,能满足基本居住需求。
用户评价
7.4 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高,业主年龄大都在25至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,白领一个或者两人居住的情况下,房型面积充足,符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 0.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费