观江国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 观江国际位于道里区爱建板块，小区于2019年竣工，是由黑龙江省高盛投资发展有限公司开发建设，小区容积率约1.4，约有10栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3居室、4居室、6居室和8居室，户型面积约150㎡-396㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区地理位置优越，商超、医院、银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 距小区约417m是人民广场地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.5km是卓展购物中心(哈尔滨店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区临近中国石油(高谊街站)，存在安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
416米
步行至地铁
243个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离人民广场地铁站417m左右，地铁3号线二期西北半环途经该站点，轨交出行方便；距离小区81m左右有人民广场[临时站]公交站，停靠公交65路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区225m左右有经纬十二道街，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
80个
附近幼儿园
26个
附近小学
40个
附近初中
六艺贝多幼儿园距离小区约700m，距离较近，方便家长接送；哈尔滨市经纬小学校距离小区约1.2km，是一所公办小学；哈尔滨市第七十六中学校距离小区约648m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为39%，绕江而建，依托半岛的优美风光，小区内的建筑和湖滨小公园的植被组合成浑然一体，使小区整体成为一个江湾风情的浪漫走廊。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色为主色调，以砖红色为辅色调，整体稳重大气。小区的整体维护较好，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约1.4，约有10栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3居室、4居室、6居室和8居室，户型面积约150㎡-396㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西南3门位于松浦大道311号附近；停车场位于松浦大道西附近；北门位于松浦大道618号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1038户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 活动中心；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 黑龙江宏大物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上66个，地下334个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
7个
购物中心
1个
商场
173个
超市
24个
便利店
商业配套
卓展购物中心(哈尔滨店)距离小区约1.5km，方便居民逛街购物；物美超市(工程街店)距离小区约318m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
哈尔滨市第一医院距离小区约2.2km，是一家综合医院；迟克东中医内科诊所距离小区约103m，可以解决发烧感冒等日常问题；益福灵大药房距离小区约189m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.9km左右的哈尔滨道里菜市场(大商新一百购物广场店)，种类比较齐全；距离小区42m左右有锦州银行(哈尔滨分行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
七彩国际影城(爱建店)距离小区约518m，很受年轻居民的喜欢；酷姿凯迪主题KTV距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.6
成交量
8.1
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1km内有金吉列出国留学咨询服务有限公司、哈尔滨直属房产经营公司、华能集中供热第四分公司等公司企业，居民日常上下班方便，建议在周边公司企业上班的白领可以购买此小区，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
小区周边政府较多，1km范围内有哈尔滨市人力资源和社会保障局企业职工托管服务中心、人力资源和社会保障局机关党委和哈尔滨市人大常委会信坊接待室等多家政府机构，建议在小区附近上班的公务员可以在小区内租住房屋，距离上班地点较近，上下班时间大大缩短。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费